Expectativas de vendas de moradias em resorts em máximos de 3 anos

De acordo com o mais recente relatório “Portuguese Resorts Market Report”, produzido pela Confidencial Imobiliária em parceria com a Associação Portuguesa de Turismo Residencial e Resorts, as expectativas dos operadores em relação ao volume de transações de casas em resorts são as mais altas em 3 anos, o que representa um forte aumento na confiança no desempenho do mercado.

Além da melhora na situação macroeconômica, essas perspectivas mais otimistas também são influenciadas pela recuperação das vendas no mercado residencial. Em relação aos preços, as operadoras não mudaram suas expectativas, com a percepção geral de que os valores dos resorts permanecerão

Esse otimismo revelado agora ocorre após o primeiro semestre de 2024 marcado por uma redução na atividade transacional no mercado de resorts, com uma queda acentuada nas vendas desse tipo de moradia em comparação com o semestre anterior. Isso teria sido um efeito do fim dos esquemas de incentivo ao investimento estrangeiro, nomeadamente os Vistos Dourados, uma vez que, juntamente com a redução do número de transações, também foi observada uma redução no leque de nacionalidades ativas na maioria dos destinos. Vale citar o exemplo dos resorts localizados na costa atlântica, onde no 1º semestre de 2024 o investimento estrangeiro foi dominado por brasileiros, em contraste com o 2º semestre de 2023, onde havia compradores de

Pelo contrário, o eixo Albufeira-Louló, que é o destino dos resorts mais consolidados, aumentou o número de nacionalidades compradoras, passando de 5 no 2º semestre de 2023 para 8 no 1º semestre de 2024. Os britânicos são os principais compradores estrangeiros de resorts nessa geografia, mas reduziram sua participação de 62% para 47% entre os dois semestres

No 1º semestre de 2004, os preços de venda de casas em resorts aumentaram 5,9% em relação ao 1º semestre de 2023. Após um ciclo de fortes aumentos que fez com que os preços atingissem um aumento anual recorde de 26,6%. No primeiro semestre de 2023, os níveis de valorização dos resorts agora seguem a tendência geral do mercado residencial, possivelmente como resultado dos níveis de preços já alcançados nesse mercado específico

Destaca-se também o reforço dos preços na faixa alta, refletindo a maior afluência de novas casas. No 1º semestre de 2024, o valor das casas em resorts de luxo se aproximou de 11.000 por metro quadrado, ultrapassando 10.000 por metro quadrado pela primeira vez em todas as quatro regiões monitoradas e variando entre um mínimo de 10.450/m2 no Sotavento do Algarve e um máximo de 12.250/m2 na costa atlântica, o eixo costeiro que se estende da região oeste até a costa alentejana

No 2º trimestre deste ano, Albufeira, Lagos e Louló, três dos principais mercados residenciais do Algarve, estabilizaram os preços de venda de casas, apresentando variações residuais em relação ao trimestre anterior. De acordo com o Índice de Preços Residenciais, Louló, que é o mercado mais caro da região e um dos maiores em termos de demanda (15% das vendas), apresentou uma variação trimestral de 0,2% nos preços de venda, enquanto em Lagos (10% de participação) a flutuação de preços

No caso de Albufeira, que responde por 12% das vendas regionais, a variação foi igualmente residual, mesmo entrando em território negativo, atingindo -0,5%. O comportamento destes três municípios, que juntos representam mais de um terço do mercado imobiliário do Algarve em termos de volume de vendas, impactou o desempenho agregado dos preços na região, que no trimestre em questão registou uma variação em cadeia de

De acordo com Pedro Fontainhas, Diretor Executivo da Associação Portuguesa de Turismo Residencial e Resorts: “Os resultados deste relatório confirmam que continua a existir um interesse contínuo de investidores, nacionais e internacionais, em comprar moradias em resorts em Portugal. Apesar do 1º semestre de 2024 ter sido marcado pela desaceleração do mercado, essencialmente devido ao fim dos Vistos Dourados decididos pelo governo anterior, agora vemos sinais positivos traduzidos pelas previsões de vendas de vilas de resort entre nossos membros, que estão em máximos de 3 anos. As expectativas para o resto do ano são muito auspiciosas, prevendo que o mercado continue a prosperar, com uma valorização contínua das propriedades em áreas como o Algarve e o Alentejo, que continuam a atrair o interesse de investidores nacionais e internacionais. A excelência dos resorts portugueses já é reconhecida em todo o mundo e esses empreendimentos estão se afirmando cada vez mais como locais de escolha para adquirir uma propriedade para investir ou morar

Para Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliária: “O mercado residencial, como um todo, passou por um período de claro resfriamento nos últimos dois anos, resultante essencialmente do impacto do aumento das taxas de juros e da inflação. Houve menos vendas e uma queda no ritmo de valorização. Mais recentemente, a melhora macroeconômica registrada levou à recuperação do mercado, mais uma vez vendo um aumento nas vendas. No caso dos Resorts, acabamos observando o mesmo tipo de comportamento, e é de se esperar uma clara recuperação da demanda, como ocorre no mercado em geral