Згідно з останнім звітом "Portuguese Resorts Market Report", підготовленим Confidencial Imobiliário у партнерстві з Португальською асоціацією житлового туризму та курортів, очікування операторів щодо обсягу угод з купівлі-продажу житла на курортах перебувають на 3-річному максимумі, що свідчить про значне зростання впевненості в результатах ринку.

Окрім покращення макроекономічної ситуації, на ці більш оптимістичні перспективи також впливає відновлення продажів на ринку житла. Щодо цін, то оператори не змінили своїх очікувань, і в цілому вважають, що вартість курортної нерухомості залишатиметься стабільною.

Цей оптимізм, виявлений зараз, з'явився після того, як перше півріччя 2024 року ознаменувалося зниженням транзакційної активності на ринку курортної нерухомості та різким падінням продажів цього типу житла порівняно з попереднім півріччям. Це могло бути наслідком закінчення дії схем стимулювання іноземних інвестицій, а саме "Золотих віз", оскільки разом зі зменшенням кількості транзакцій спостерігалося також скорочення спектру національностей, активних у більшості дестинацій. Варто згадати приклад курортів, розташованих на Атлантичному узбережжі, де в 1-му півріччі 2024 року серед іноземних інвесторів переважали бразильці, на відміну від 2-го півріччя 2023 року, де були покупці з 9 національностей.

Навпаки, на осі Албуфейра-Луле, яка є напрямком для найбільш консолідованих курортів, збільшилася кількість національностей-покупців з 5 у 2-му півріччі 2023 року до 8 у 1-му півріччі 2024 року. Британці є основними іноземними покупцями курортів у цій географії, але їхня частка зменшилася з 62% до 47% між двома аналізованими півріччями.


У 1-му півріччі 2004 року ціни продажу будинків на курортах зросли на 5,9% порівняно з 1-м півріччям 2023 року. Після циклу стрімкого зростання, який призвів до рекордного річного приросту цін на 26,6% у першому півріччі 2023 року, рівень подорожчання курортної нерухомості зараз відповідає загальній тенденції на ринку житлової нерухомості, можливо, внаслідок рівня цін, вже досягнутого на цьому специфічному ринку.

Також варто відзначити зміцнення цін у високому діапазоні, що відображає більший приплив нового житла. У 1-му півріччі 2024 року вартість будинків на розкішних курортах наблизилася до 11 000 євро за квадратний метр, вперше перевищивши 10 000 євро за квадратний метр у всіх чотирьох регіонах, де проводився моніторинг, і варіювалася між мінімумом у 10 450 євро/м2 у Сотавенту в Алгарве та максимумом у 12 250 євро/м2 на Атлантичному узбережжі, прибережній осі, що простягається від Західного регіону до узбережжя Алентежу.

У 2-му кварталі цього року в Албуфейрі, Лагосі та Луле, трьох основних ринках житлової нерухомості в Алгарве, ціни на продаж житла стабілізувалися, демонструючи залишкові коливання порівняно з попереднім кварталом. Згідно з Індексом цін на житло, в Луле, який є найдорожчим ринком в регіоні і одним з найбільших за попитом (15% продажів), квартальна зміна цін продажу склала 0,2%, тоді як в Лагосі (частка 10%) коливання цін становило 0,6%.

У випадку Албуфейри, на яку припадає 12% регіональних продажів, варіація була такою ж залишковою, навіть увійшовши у від'ємну зону, досягнувши -0,5%. Поведінка цих трьох муніципалітетів, на які разом припадає понад третина ринку житла Алгарве за обсягом продажів, вплинула на сукупні цінові показники в регіоні, які у звітному кварталі зафіксували ланцюгову варіацію в 0,4%.

За словами Педро Фонтейнхаса, виконавчого директора Португальської асоціації житлового туризму та курортів: "Результати цього звіту підтверджують, що зберігається постійний інтерес з боку інвесторів, як національних, так і міжнародних, до придбання вілл на курортах Португалії. Незважаючи на те, що 1-е півріччя 2024 року ознаменувалося уповільненням ринку, головним чином через припинення дії "Золотих віз" за рішенням попереднього уряду, зараз ми бачимо позитивні ознаки, про що свідчать прогнози продажів курортних вілл серед наших членів, які перебувають на 3-річному максимумі. Очікування на решту року є дуже сприятливими, передбачаючи, що ринок продовжить процвітати, з подальшим зростанням вартості нерухомості в таких регіонах, як Алгарве та Алентежу, які продовжують привертати інтерес з боку національних та міжнародних інвесторів. Перевага португальських курортів вже визнана в усьому світі, і ці регіони все частіше стають місцем вибору для придбання нерухомості з метою інвестування або проживання".

Рікардо Гімарайнш, директор компанії Confidencial Imobiliário: "Ринок житлової нерухомості в цілому пройшов через період явного охолодження в останні два роки, що в основному є наслідком впливу зростання процентних ставок та інфляції. Зменшилася кількість продажів і знизилися темпи зростання цін. Зовсім недавно зафіксоване макроекономічне поліпшення призвело до відновлення ринку, на якому знову спостерігається зростання продажів. У випадку з курортною нерухомістю ми спостерігаємо той самий тип поведінки, і слід очікувати чіткого відновлення попиту, як це відбувається на ринку в цілому".