Enligt den senaste rapporten "Portuguese Resorts Market Report", som tagits fram av Confidencial Imobiliário i samarbete med Portuguese Association of Residential Tourism and Resorts, ligger operatörernas förväntningar på transaktionsvolymen för bostäder i semesterorter på den högsta nivån på tre år, vilket innebär en stark ökning av förtroendet för marknadens utveckling.

Förutom förbättringen av den makroekonomiska situationen påverkas dessa mer optimistiska utsikter också av återhämtningen i försäljningen på bostadsmarknaden. När det gäller priserna har operatörerna inte ändrat sina förväntningar, och den allmänna uppfattningen är att värdena på semesterorterna kommer att förbli stabila.

Denna optimism som nu avslöjas kommer efter det första halvåret 2024 som präglades av en minskning av transaktionsaktiviteten på semesterortsmarknaden, med en kraftig nedgång i försäljningen av denna typ av bostäder jämfört med föregående halvår. Detta kan ha varit en effekt av att incitamentsprogrammen för utländska investeringar, Golden Visas, upphörde, eftersom det samtidigt som antalet transaktioner minskade också noterades en minskning av antalet nationaliteter som var aktiva på de flesta destinationer. Det är värt att nämna exemplet med semesterorter belägna på Atlantkusten, där utländska investeringar under första halvåret 2024 dominerades av brasilianare, i motsats till andra halvåret 2023 då det fanns köpare från 9 nationaliteter.

På axeln Albufeira-Loulé, som är destinationen för de mest konsoliderade semesterorterna, ökade däremot antalet köpande nationaliteter, från 5 under 2:a halvåret 2023 till 8 under 1:a halvåret 2024. Britterna är de största utländska köparna av semesterorter i detta geografiska område, men de minskade sin andel från 62% till 47% mellan de två halvår som analyseras.


Under första halvåret 2004 ökade försäljningspriserna för bostäder i semesterorter med 5,9% jämfört med första halvåret 2023. Efter en cykel av kraftiga ökningar som ledde till att priserna nådde en rekordhög årlig ökning på 26,6% under första halvåret 2023, följer prisökningsnivåerna på semesterorter nu den allmänna trenden på bostadsmarknaden, möjligen som ett resultat av de prisnivåer som redan uppnåtts på denna specifika marknad.

Anmärkningsvärt är också att priserna i det högre prisintervallet har ökat, vilket återspeglar det större inflödet av nya bostäder. Under första halvåret 2024 närmade sig värdet på hus i lyxresorter 11 000 euro per kvadratmeter, vilket översteg 10 000 euro per kvadratmeter för första gången i alla fyra övervakade regioner och varierade mellan ett minimum på 10 450 euro/m2 i Sotavento i Algarve och ett maximum på 12 250 euro/m2 på Atlantkusten, den kustaxel som sträcker sig från den västra regionen till Alentejo-kusten.

Under andra kvartalet i år stabiliserade Albufeira, Lagos och Loulé, tre av de viktigaste bostadsmarknaderna i Algarve, försäljningspriserna för hus och visade återstående variationer jämfört med föregående kvartal. Enligt bostadsprisindexet presenterade Loulé, som är den dyraste marknaden i regionen och en av de största när det gäller efterfrågan (15% av försäljningen), en kvartalsvariation på 0,2% i försäljningspriserna, medan i Lagos (10% andel) var prisfluktuationen 0,6%.

När det gäller Albufeira, som står för 12% av den regionala försäljningen, var variationen lika återstående och gick till och med in i negativt territorium och nådde -0,5%. Dessa tre kommuners beteende, som tillsammans står för mer än en tredjedel av Algarves bostadsmarknad när det gäller försäljningsvolym, påverkade den totala prisutvecklingen i regionen, som under det aktuella kvartalet registrerade en kedjevariation på 0,4%.

Enligt Pedro Fontainhas, verkställande direktör för Portuguese Association of Residential Tourism and Resorts: "Resultaten av denna rapport bekräftar att det finns ett fortsatt intresse från investerare, både nationella och internationella, för att köpa villor i orter i Portugal. Trots att första halvåret 2024 präglades av en avmattning på marknaden, främst på grund av slutet på Golden Visas som beslutades av den tidigare regeringen, ser vi nu positiva tecken som översätts av prognoser för försäljning av semestervillor bland våra medlemmar, som ligger på 3-årshögsta. Förväntningarna för resten av året är mycket lovande och vi räknar med att marknaden kommer att fortsätta att blomstra med en fortsatt uppvärdering av fastigheter i områden som Algarve och Alentejo, som fortsätter att locka intresse från nationella och internationella investerare. De portugisiska semesterorternas förträfflighet är redan erkänd över hela världen och dessa utvecklingar hävdar sig alltmer som platser att välja för att förvärva en fastighet för att investera eller bo i".

Ricardo Guimarães, direktör för Confidencial Imobiliário: "Bostadsmarknaden som helhet har genomgått en period av tydlig nedkylning under de senaste två åren, huvudsakligen till följd av stigande räntor och inflation. Det var färre försäljningar och en nedgång i apprecieringstakten. På senare tid har de makroekonomiska förbättringarna lett till att marknaden återhämtat sig och att försäljningen återigen ökat. När det gäller Resorts ser vi samma typ av beteende och en tydlig återhämtning av efterfrågan är att vänta, precis som på marknaden i allmänhet".