Verkoopverwagtinge oor oordbehuisings op hoogtepunte van

Volgens die mees onlangse verslag âPortuguese Resorts Market Reportâ, vervaardig deur Confidencial Imobilià ¡rio in vennootskap met die Portugese Vereniging vir Residensiële Toerisme en Resorde, is die verwagtinge van operateurs rakende die volume transaksies vir huise in oorde op 'n hoogtepunt van drie jaar, wat verteenwoordig 'n sterk toename in vertroue in markprestasie.

Benewens die verbetering in die makro-ekonomiese situasie, word hierdie meer optimistiese perspektiewe ook beïnvloed deur die herstel in verkope in die residensiële mark. Wat pryse betref, het operateurs nie hul verwagtinge verander nie, met die algemene persepsie dat oordwaardes stabiel sal bly

Hierdie optimisme wat nou onthul word, kom ná die eerste helfte van 2024 gekenmerk deur 'n afname in transaksie-aktiwiteit in die oordmark, met 'n skerp daling in die verkope van hierdie tipe behuising in vergelyking met die vorige helfte. Dit sou 'n effek gewees het van die einde van aansporingskemas vir buitelandse beleggings, naamlik Golden Vises, aangesien saam met die vermindering in die aantal transaksies ook 'n vermindering in die verskeidenheid nasionaliteite wat in die meeste bestemmings aktief is, waargeneem is. Dit is die moeite werd om die voorbeeld van oorde aan die Atlantiese kus te noem, waar in die 1ste helfte van 2024 buitelandse beleggings deur Brasiliane oorheers is, in teenstelling met die 2de helfte van 2023 waar daar kopers van 9 nasionaliteite was.

deel, die Albufeira-LoulÃ-as, wat die bestemming is vir die mees gekonsolideerde oorde, het die aantal aankoopnasionaliteite verhoog, wat van 5 in die 2de helfte van 2023 tot 8 in die eerste helfte van 2024 gegaan het. Die Britte is die belangrikste buitelandse kopers van oorde in hierdie geografie maar het hul aandeel van 62% tot 47% tussen die twee semesters wat ontleed word, verminder

In die 1ste helfte van 2004 het die verkooppryse vir huise in oorde met 5,9% gestyg in vergelyking met die 1ste helfte van 2023. Na 'n siklus van sterk stygings wat daartoe gelei het dat pryse 'n rekordjaarlikse toename van 26,6% bereik het In die H1 2023, volg oordwaarderingsvlakke nou die algemene neiging van die residensiële mark, moontlik as gevolg van prysvlakke wat reeds in hierdie spesifieke mark bere

Ook opmerklik is die versterking van pryse in die hoë reeks, wat die groter toestroming van nuwe huise weerspieël. In die eerste helfte van 2024 het die waarde van huise in luukse oorde 11 000 per vierkante meter genader, wat vir die eerste keer in al vier gemonitorde streke oorskry as 10,000 per vierkante meter en wissel tussen 'n minimum van 10,450/m2 in Sotavento van die Algarve en 'n maksimum 12,250/m2 aan die Atlantiese kus, die kusas wat strek van die Wesgebied tot die Al

In die 2de kwartaal van hierdie jaar het Albufeira, Lagos en Loulé, drie van die belangrikste residensiële markte in die Algarve, huisverkooppryse gestabiliseer, wat oorblywende variasies toon in vergelyking met die vorige kwartaal. Volgens die residensiële prysindeks het Loulé, wat die duurste mark in die streek is en een van die grootste in terme van vraag (15% van die verkope), 'n kwartaallikse variasie van 0,2% in verkooppryse aangebied, terwyl die prysskommeling in Lagos (10% aandeel) 0,6% was.

In die geval van Albufeira, wat 12% van die streekverkope uitmaak, was die variasie ewe oorbly en het selfs negatiewe gebied binnegekom en -0.5% bereik. Die gedrag van hierdie drie munisipaliteite, wat tussen hulle meer as 'n derde van die Algarve se behuisingsmark in terme van verkoopsvolume uitmaak, het die totale prysprestasie in die streek beïnvloed, wat in die betrokke kwartaal 'n kettingvariasie van 0.4% geregistreer

gens Pedro Fontainhas, uitvoerende direkteur van die Portugese Vereniging vir Residensiële Toerisme en Resorde: ÂDie resultate van hierdie verslag bevestig dat daar steeds voortdurende belangstelling van beleggers, beide nasionaal en internasionaal, in die aankoop van villas in oorde in Portugal. Ondanks die eerste helfte van 2024 gekenmerk is deur die verlangsaming in die mark, in wese as gevolg van die einde van Golden Visas wat deur die vorige regering besluit is, sien ons nou positiewe tekens wat vertaal word deur voorspellings vir die verkope van oordvilla's onder ons lede, wat op drie jaar hoogtepunte is. Verwagtinge vir die res van die jaar is baie gunstig, en verwag dat die mark sal voortgaan om te floreer, met 'n voortgesette waardering van eiendomme in gebiede soos die Algarve en Alentejo, wat steeds belangstelling van nasionale en internasionale beleggers lok. Die uitnemendheid van Portugese oorde word reeds reeds regoor die wêreld erken en hierdie ontwikkelings bevestig hulself toenemend as plekke van keuse om 'n eiendom te bekom om te belê of in te woon.

Vir Ricardo Guimarã£es, direkteur van Confidencial Imobilià ¡rio: âDie residensiële mark, as geheel, het die afgelope twee jaar deur 'n tydperk van duidelike afkoeling deurgegaan, wat in wese voortspruit uit die impak van stygende rentekoerse en inflasie. Daar was minder verkope en 'n daling in die tempo van waardering. Meer onlangs het die makro-ekonomiese verbetering wat aangeteken is, gelei tot die herstel van die mark, en weer 'n toename in verkope gesien het. In die geval van Resorts waarneem ons uiteindelik dieselfde tipe gedrag, en 'n duidelike herstel in die vraag moet verwag word, soos in die mark in die algemeen voorkom.