Volgens het meest recente rapport "Portuguese Resorts Market Report", geproduceerd door Confidencial Imobiliário in samenwerking met de Portugese Vereniging voor Residentieel Toerisme en Resorts, zijn de verwachtingen van exploitanten met betrekking tot het volume van transacties voor woningen in resorts op een 3 jaar hoog niveau, wat een sterke toename van vertrouwen in de marktprestaties betekent.

Naast de verbetering van de macro-economische situatie worden deze optimistischere vooruitzichten ook beïnvloed door het herstel van de verkoop in de residentiële markt. Wat de prijzen betreft, hebben de exploitanten hun verwachtingen niet gewijzigd, met de algemene perceptie dat de waarde van de resorts stabiel zal blijven.

Dit nu geopenbaarde optimisme komt na de eerste helft van 2024 die gekenmerkt werd door een afname van de transactieactiviteit op de resortmarkt, met een scherpe daling van de verkoop van dit type woningen ten opzichte van de vorige helft. Dit zou een effect zijn geweest van het einde van de stimuleringsregelingen voor buitenlandse investeringen, namelijk de gouden visa, aangezien er naast de daling van het aantal transacties ook een vermindering van het aantal nationaliteiten actief in de meeste bestemmingen werd waargenomen. Vermeldenswaard is het voorbeeld van resorts aan de Atlantische kust, waar in de 1e helft van 2024 buitenlandse investeringen werden gedomineerd door Brazilianen, in tegenstelling tot de 2e helft van 2023 waar er kopers waren van 9 nationaliteiten.

Op de as Albufeira-Loulé, de bestemming van de meest geconsolideerde resorts, nam het aantal kopende nationaliteiten juist toe, van 5 in de 2e helft van 2023 tot 8 in de 1e helft van 2024. De Britten zijn de belangrijkste buitenlandse kopers van vakantieoorden in deze regio, maar hun aandeel is tussen de twee onderzochte semesters gedaald van 62% naar 47%.

In de 1e helft van 2004 stegen de verkoopprijzen van woningen in resorts met 5,9% in vergelijking met de 1e helft van 2023. Na een cyclus van sterke prijsstijgingen die leidde tot een jaarlijkse recordstijging van 26,6% in H1 2023, volgen de waarderingsniveaus van resorts nu de algemene trend van de residentiële markt, mogelijk als gevolg van de prijsniveaus die al bereikt zijn in deze specifieke markt.

Opmerkelijk is ook de versterking van de prijzen in het hogere segment, wat de grotere instroom van nieuwe woningen weerspiegelt. In de 1e helft van 2024 benaderde de waarde van huizen in luxe resorts €11.000 per vierkante meter, voor het eerst meer dan €10.000 per vierkante meter in alle vier de gecontroleerde regio's en variërend tussen een minimum van €10.450/m2 in Sotavento van de Algarve en een maximum van €12.250/m2 aan de Atlantische kust, de kustas die zich uitstrekt van de regio West tot de kust van Alentejo.

In het 2e kwartaal van dit jaar stabiliseerden de verkoopprijzen van huizen in Albufeira, Lagos en Loulé, drie van de belangrijkste residentiële markten in de Algarve. Volgens de residentiële prijsindex vertoonde Loulé, de duurste markt in de regio en een van de grootste in termen van vraag (15% van de verkopen), een kwartaalvariatie van 0,2% in verkoopprijzen, terwijl de prijsfluctuatie in Lagos (10% aandeel) 0,6% bedroeg.

In het geval van Albufeira, dat 12% van de regionale verkoop vertegenwoordigt, was de variatie even residueel en werd zelfs negatief met -0,5%. Het gedrag van deze drie gemeenten, die samen goed zijn voor meer dan een derde van de huizenmarkt in de Algarve in termen van verkoopvolume, beïnvloedde de totale prijsprestatie in de regio, die in het betreffende kwartaal een ketenvariatie van 0,4% liet zien.

Volgens Pedro Fontainhas, uitvoerend directeur van de Portugese Vereniging voor Residentieel Toerisme en Resorts: "De resultaten van dit rapport bevestigen dat er aanhoudende interesse is van investeerders, zowel nationaal als internationaal, in de aankoop van villa's in resorts in Portugal. Ondanks het feit dat de 1e helft van 2024 werd gekenmerkt door een vertraging van de markt, voornamelijk als gevolg van het einde van de gouden visa waartoe de vorige regering had besloten, zien we nu positieve signalen die zich vertalen in prognoses voor de verkoop van resortvilla's onder onze leden, die zich op het hoogste niveau van drie jaar bevinden. De verwachtingen voor de rest van het jaar zijn zeer gunstig en we verwachten dat de markt zal blijven bloeien, met een aanhoudende waardestijging van onroerend goed in gebieden zoals de Algarve en Alentejo, die de interesse blijven trekken van nationale en internationale investeerders. De uitmuntendheid van Portugese resorts wordt over de hele wereld al erkend en deze ontwikkelingen doen zich steeds meer gelden als voorkeursgebieden voor het verwerven van onroerend goed om in te investeren of te wonen".

Ricardo Guimarães, directeur van Confidencial Imobiliário: "De woningmarkt als geheel heeft de afgelopen twee jaar een periode van duidelijke afkoeling doorgemaakt, voornamelijk als gevolg van de stijgende rente en inflatie. Er werden minder huizen verkocht en het tempo van de waardestijging daalde. Meer recentelijk heeft de macro-economische verbetering geleid tot een herstel van de markt, waardoor de verkoopcijfers weer zijn gestegen. In het geval van Resorts zien we uiteindelijk hetzelfde gedrag en is er een duidelijk herstel van de vraag te verwachten, net als in de markt in het algemeen".