Potrivit celui mai recent raport „Portuguese Resorts Market Report”, produs de Confidencial Imobiliã în parteneriat cu Asociația Portugheză de Turism și Stațiuni Rezidențiale, așteptările operatorilor cu privire la volumul tranzacțiilor pentru locuințe în stațiuni sunt la un maxim de 3 ani, care reprezintă o creștere puternică a încrederii în performanța pieței.

Pe lângă îmbunătățirea situației macroeconomice, aceste perspective mai optimiste sunt influențate și de redresarea vânzărilor pe piața rezidențială. In ceea ce priveste preturile, operatorii nu si-au schimbat asteptarile, cu perceptia generala ca valorile statiunii vor ramane stabile.

Acest optimism dezvăluit acum vine după prima jumătate a anului 2024 marcată de o reducere a activității tranzacționale pe piața stațiunilor, cu o scădere accentuată a vânzărilor de acest tip de locuințe comparativ cu jumătatea anterioară. Acest lucru ar fi fost un efect al încetării schemelor de stimulare a investițiilor străine, și anume Golden Vises, deoarece, odată cu reducerea numărului de tranzacții, a fost observată și o reducere a gamei de naționalități active în majoritatea destinațiilor. De menționat exemplul stațiunilor situate pe Coasta Atlanticului, unde în prima jumătate a anului 2024 investițiile străine au fost dominate de brazilieni, spre deosebire de a doua jumătate a anului 2023, unde erau cumpărători de la 9 naționalități

.

Dimpotrivă, axa Albufeira-Loú©, care este destinația celor mai consolidate stațiuni, a crescut numărul naționalităților de cumpărare, trecând de la 5 în a doua jumătate a anului 2023 la 8 în prima jumătate a anului 2024. Britanicii sunt principalii cumpărători străini de stațiuni din această geografie, dar și-au redus ponderea de la 62% la 47% între cele două semestre analizate

.


În prima jumătate a anului 2004, prețurile de vânzare pentru locuințele din stațiuni au crescut cu 5,9% față de prima jumătate a anului 2023. După un ciclu de creșteri puternice care au dus la atingerea prețurilor la o creștere anuală record de 26,6% în primul semestru al anului 2023, nivelurile de apreciere a stațiunilor urmează acum tendința generală a pieței rezidențiale, posibil ca urmare a nivelurilor de preț deja atinse pe această piață specifică

.

De remarcat, de asemenea, este consolidarea prețurilor în gama ridicată, reflectând afluxul mai mare de case noi. În prima jumătate a anului 2024, valoarea caselor din stațiunile de lux s-a apropiat de 11,000 pe metru pătrat, depășind pentru prima dată 10.000 pe metru pătrat în toate cele patru regiuni monitorizate și variind între un minim de 10,450/m2 în Sotavento din Algarve și un maxim de -12.250/m2 pe coasta Atlanticului, axa de coastă care se întinde de la regiunea de vest până la coasta Al

entejo.

În al doilea trimestru al acestui an, Albufeira, Lagos și Louí©, trei dintre principalele piețe rezidențiale din Algarve, au stabilizat prețurile de vânzare a locuințelor, prezentând variații reziduale față de trimestrul precedent. Conform indicelui prețurilor rezidențiale, Loulí©, care este cea mai scumpă piață din regiune și una dintre cele mai mari din punct de vedere al cererii (15% din vânzări), a prezentat o variație trimestrială de 0,2% a prețurilor de vânzare, în timp ce în Lagos (10% cotă) fluctuația prețurilor a fost de 0,6%

.

În cazul Albufeira, care reprezintă 12% din vânzările regionale, variația a fost la fel de reziduală, chiar intrând pe teritoriu negativ, ajungând la -0,5%. Comportamentul acestor trei municipalități, care între ele reprezintă mai mult de o treime din piața imobiliară din Algarve în ceea ce privește volumul vânzărilor, a afectat performanța agregată a prețurilor din regiune, care în trimestrul în cauză a înregistrat o variație în lanț de 0,4%

.

Potrivit lui Pedro Fontainhas, director executiv al Asociației Portugheze de Turism Rezidențial și Stațiuni: „Rezultatele acestui raport confirmă faptul că există un interes continuu din partea investitorilor, atât naționali, cât și internaționali, pentru achiziționarea de vile în stațiunile din Portugalia. În ciuda faptului că prima jumătate a anului 2024 a fost marcată de încetinirea pieței, în esență din cauza încheierii vizelor de aur decise de guvernul anterior, vedem acum semne pozitive traduse de previziunile privind vânzările de vile de resort în rândul membrilor noștri, care sunt la maxime de 3 ani. Așteptările pentru restul anului sunt foarte de bun augur, anticipând că piața va continua să prospere, cu o apreciere continuă a proprietăților în zone precum Algarve și Alentejo, care continuă să atragă interesul investitorilor naționali și internaționali. Excelența stațiunilor portugheze este deja recunoscută în întreaga lume și aceste dezvoltări se afirmă din ce în ce mai mult ca locuri de alegere pentru a achiziționa o proprietate în care să investească sau să locuiască.

Pentru Ricardo Guimarães, directorul Confidencial Imobiliã ¡rio: „Piața rezidențială, în ansamblu, a trecut printr-o perioadă de răcire clară în ultimii doi ani, rezultată în principal din impactul creșterii ratelor dobânzilor și al inflației. Au existat mai puține vânzări și o scădere a ritmului de apreciere. Mai recent, îmbunătățirea macroeconomică înregistrată a dus la redresarea pieței, înregistrând din nou o creștere a vânzărilor. În cazul stațiunilor, ajungem să observăm același tip de comportament și este de așteptat o recuperare clară a cererii, așa cum se întâmplă pe piață în general.