Confidencial Imobiliã ¡rio tarafından Portekiz Konut Turizmi ve Tatil Köyleri Birliği ortaklığında hazırlanan “Portekiz Tatil Köyleri Piyasası Raporu” a göre, operatörlerin tatil köylerindeki evler için işlem hacmine ilişkin beklentileri 3 yılın en yüksek seviyesinde. piyasa performansına olan güvende güçlü bir artışı temsil eder.

Makroekonomik durumdaki iyileşmeye ek olarak, bu daha iyimser bakış açıları da konut piyasasındaki satışlardaki toparlanmadan etkileniyor. Fiyatlarla ilgili olarak, işletmeciler beklentilerini değiştirmedi, genel olarak tesis değerlerinin sabit kalacağı algısı

ile.

Şimdi ortaya çıkan bu iyimserlik, 2024'ün ilk yarısından sonra, tatil pazarındaki işlem faaliyetinde bir düşüşle işaretlendi ve bu tür konutların satışlarında önceki yarıya kıyasla keskin bir düşüş yaşandı. Bu, yabancı yatırım teşvik planlarının, yani Altın Vizelerin sona ermesinin bir etkisi olacaktı, çünkü işlem sayısındaki azalmanın yanı sıra, çoğu destinasyonda aktif olan milletlerin aralığında bir azalma da gözlenmiştir. 2024'ün ilk yarısında yabancı yatırımın Brezilyalıların hakim olduğu Atlantik Kıyısı'nda bulunan tatil köyleri örneğinden bahsetmeye değer, 2023'ün 2. yarısının aksine, 9 milletten alıcıların bulunduğu

.

A@@

ksine, en konsolide tatil köylerinin hedefi olan Albufeira-Loulí© ekseni, satın alma milletlerinin sayısını 2023'ün 2. yarısında 5'ten 2024'ün 1. yarısında 8'e çıkardı. İngilizler, bu coğrafyadaki tatil köylerinin ana yabancı alıcılarıdır, ancak analiz edilen iki dönem arasında% 62'den %47'ye düşürdüler

.


2004 yılının 1. yarısında, tatil köylerindeki evlerin satış fiyatları 2023'ün ilk yarısına göre% 5.9 arttı. Fiyatların 2023'ün ilk yarısında yıllık rekor bir artışa ulaşmasına neden olan güçlü artışlar döngüsünün ardından, tatil beldesi değer seviyeleri, muhtemelen bu belirli pazarda halihazırda elde edilen fiyat seviyelerinin bir sonucu olarak, konut piyasasının genel eğilimini takip ediyor

.

Ayrıca, yeni evlerin daha fazla akışını yansıtan, yüksek aralıktaki fiyatların güçlendirilmesi de dikkat çekicidir. 2024'ün ilk yarısında lüks tatil köylerindeki evlerin değeri metrekare başına 11.000'e yaklaştı, izlenen dört bölgede ilk kez metrekare başına 10.000'i aştı ve Algarve'nin Sotavento bölgesinde en az 10.450 m2 ile Batı bölgesinden Alentejo Sahili'ne uzanan kıyı ekseni olan Atlantik Kıyısı'nda maksimum 12.250/m2 arasında değiş

iyordu.

Bu yılın 2. çeyreğinde, Algarve'deki ana konut pazarlarından üçü olan Albufeira, Lagos ve Loulí©, bir önceki çeyreğe göre kalan farklılıklar göstererek konut satış fiyatlarını istikrara kavuşturdu. Konut Fiyat Endeksi'ne göre, bölgenin en pahalı ve talep açısından en büyüklerinden biri olan Loulí© (satışların% 15'i) satış fiyatlarında üç ayda bir %0,2 değişim sunarken, Lagos'ta (%10 pay) fiyat dalgalanması% 0,6

oldu.

Bölgesel satışların% 12'sini oluşturan Albufeira durumunda, varyasyon eşit derecede kalmıştı, hatta negatif bölgeye girerek -0.5'e ulaştı. Satış hacmi açısından Algarve'nin konut piyasasının üçte birinden fazlasını oluşturan bu üç belediyenin davranışı, söz konusu çeyrekte% 0.4'lük bir zincir değişimi kaydeden bölgedeki toplam fiyat performansını etkiledi

.

Portekiz

Konut Turizmi ve Tatil Köyleri Derneği İcra Direktörü Pedro Fontainhas'a göre: “Bu raporun sonuçları, hem ulusal hem de uluslararası yatırımcıların Portekiz'deki tatil köylerinde villa satın almaya devam ettiğini doğrulamaktadır. 2024'ün ilk yarısında, esas olarak önceki hükümetin kararlaştırdığı Altın Vizelerin sona ermesi nedeniyle pazardaki yavaşlama damgasını vurmasına rağmen, şimdi üyelerimiz arasında 3 yılın en yüksek seviyesinde olan resort villa satışlarına ilişkin tahminlerle çevrilmiş olumlu işaretler görüyoruz. Ulusal ve uluslararası yatırımcıların ilgisini çekmeye devam eden Algarve ve Alentejo gibi bölgelerdeki mülklerin sürekli olarak takdir edilmesiyle pazarın gelişmeye devam edeceğini tahmin ederek yılın geri kalanına ilişkin beklentiler çok hayırlı. Portekiz tatil köylerinin mükemmelliği zaten dünya çapında tanınmaktadır ve bu gelişmeler giderek daha fazla yatırım yapmak veya yaşamak için bir mülk satın almak için tercih edilen yerler olarak kendini kanıtlamaktadır.

Confidencial Imobiliírio Direktörü Ricardo Guimarães'e göre: “Konut piyasası, bir bütün olarak, son iki yılda, esas olarak artan faiz oranlarının ve enflasyonun etkisinden kaynaklanan net bir soğuma döneminden geçti. Daha az satış oldu ve takdir hızında bir düşüş oldu. Daha yakın zamanlarda, kaydedilen makroekonomik iyileşme pazarın toparlanmasına yol açtı ve satışlarda bir kez daha artış görüldü. Tatil köyleri söz konusu olduğunda, aynı tür davranışları gözlemliyoruz ve genel olarak pazarda olduğu gibi talepte net bir toparlanma bekleniyor.