Laut dem jüngsten Bericht "Portuguese Resorts Market Report", der von Confidencial Imobiliário in Zusammenarbeit mit dem portugiesischen Verband für Wohntourismus und Resorts erstellt wurde, sind die Erwartungen der Marktteilnehmer hinsichtlich des Transaktionsvolumens für Immobilien in Resorts auf einem Drei-Jahres-Hoch, was eine starke Zunahme des Vertrauens in die Marktleistung darstellt.

Neben der Verbesserung der makroökonomischen Situation werden diese optimistischeren Aussichten auch durch die Erholung der Verkäufe auf dem Wohnungsmarkt beeinflusst. Was die Preise betrifft, so haben die Betreiber ihre Erwartungen nicht geändert, wobei die allgemeine Auffassung herrscht, dass die Werte in den Ferienanlagen stabil bleiben werden.

Dieser Optimismus zeigt sich jetzt, nachdem das erste Halbjahr 2024 durch einen Rückgang der Transaktionsaktivitäten auf dem Ferienwohnungsmarkt gekennzeichnet war, mit einem starken Rückgang der Verkäufe dieser Art von Wohnungen im Vergleich zum vorherigen Halbjahr. Dies könnte eine Auswirkung des Endes der Anreizsysteme für ausländische Investitionen, insbesondere der Goldenen Visa, sein, da neben dem Rückgang der Anzahl der Transaktionen auch eine Verringerung des Spektrums der in den meisten Reisezielen aktiven Nationalitäten zu beobachten war. Erwähnenswert ist das Beispiel der Ferienanlagen an der Atlantikküste, wo im ersten Halbjahr 2024 die ausländischen Investitionen von Brasilianern dominiert wurden, im Gegensatz zum zweiten Halbjahr 2023, in dem Käufer aus neun verschiedenen Ländern zu verzeichnen waren.

Auf der Achse Albufeira-Loulé, wo die meisten konsolidierten Resorts angesiedelt sind, stieg dagegen die Zahl der Käufernationalitäten von 5 im zweiten Halbjahr 2023 auf 8 im ersten Halbjahr 2024. Die Briten sind die wichtigsten ausländischen Käufer von Ferienanlagen in diesem Gebiet, aber ihr Anteil ging zwischen den beiden untersuchten Halbjahren von 62 % auf 47 % zurück.


Im 1. Halbjahr 2004 stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in Ferienanlagen um 5,9 % im Vergleich zum 1. Halbjahr 2023. Nach einem Zyklus starker Preissteigerungen, der im 1. Halbjahr 2023 zu einem jährlichen Rekordanstieg von 26,6 % führte, folgen die Wertsteigerungen in den Ferienanlagen nun dem allgemeinen Trend des Wohnungsmarktes, was möglicherweise auf das bereits erreichte Preisniveau in diesem speziellen Markt zurückzuführen ist.

Bemerkenswert ist auch der Anstieg der Preise im oberen Preissegment, der auf den verstärkten Zustrom neuer Wohnungen zurückzuführen ist. In der ersten Hälfte des Jahres 2024 nähert sich der Wert von Häusern in Luxusresorts der Marke von 11.000 Euro pro Quadratmeter und übersteigt damit zum ersten Mal in allen vier beobachteten Regionen die Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter, wobei er zwischen einem Minimum von 10.450 Euro/m2 im Sotavento an der Algarve und einem Maximum von 12.250 Euro/m2 an der Atlantikküste, der Küstenachse, die sich von der westlichen Region bis zur Alentejoküste erstreckt, schwankt.

Im 2. Quartal dieses Jahres haben sich die Verkaufspreise für Häuser in Albufeira, Lagos und Loulé, drei der wichtigsten Wohnungsmärkte an der Algarve, stabilisiert, wobei es im Vergleich zum Vorquartal nur geringfügige Veränderungen gab. Laut dem Wohnpreisindex verzeichnete Loulé, der teuerste Markt der Region und einer der größten Nachfragemärkte (15 % der Verkäufe), eine vierteljährliche Veränderung der Verkaufspreise von 0,2 %, während in Lagos (10 % Anteil) die Preisschwankung 0,6 % betrug.

Im Fall von Albufeira, auf das 12 % der regionalen Verkäufe entfallen, war die Schwankung ebenso gering und erreichte mit -0,5 % sogar einen negativen Bereich. Das Verhalten dieser drei Gemeinden, die zusammen mehr als ein Drittel des Wohnungsmarktes an der Algarve ausmachen, wirkte sich auf die Gesamtpreisentwicklung in der Region aus, die im betreffenden Quartal eine Kettenschwankung von 0,4 % verzeichnete.

Pedro Fontainhas, Exekutivdirektor des portugiesischen Verbandes für Wohntourismus und Resorts: "Die Ergebnisse dieses Berichts bestätigen, dass das Interesse von nationalen und internationalen Investoren am Kauf von Villen in Ferienanlagen in Portugal ungebrochen ist. Obwohl das erste Halbjahr 2024 von einer Verlangsamung des Marktes geprägt war, die im Wesentlichen auf das von der vorherigen Regierung beschlossene Ende der Goldenen Visa zurückzuführen ist, sehen wir jetzt positive Anzeichen, die sich in den Prognosen für den Verkauf von Villen in Ferienanlagen unter unseren Mitgliedern widerspiegeln, die ein Dreijahreshoch erreicht haben. Die Erwartungen für den Rest des Jahres sind sehr vielversprechend, da wir davon ausgehen, dass der Markt weiterhin florieren wird, mit einer anhaltenden Wertsteigerung von Immobilien in Gebieten wie der Algarve und dem Alentejo, die weiterhin das Interesse von nationalen und internationalen Investoren auf sich ziehen. Die Exzellenz der portugiesischen Resorts ist bereits in der ganzen Welt anerkannt, und diese Entwicklungen behaupten sich zunehmend als Orte der Wahl, um eine Immobilie zu erwerben, um zu investieren oder zu leben."

Für Ricardo Guimarães, Direktor von Confidencial Imobiliário: "Der Wohnungsmarkt insgesamt hat in den letzten zwei Jahren eine deutliche Abkühlung erfahren, die im Wesentlichen auf die Auswirkungen der steigenden Zinsen und der Inflation zurückzuführen ist. Es gab weniger Verkäufe und einen Rückgang der Wertsteigerung. In jüngster Zeit hat die zu verzeichnende makroökonomische Verbesserung zu einer Erholung des Marktes geführt, und die Verkäufe sind wieder gestiegen. Bei den Resorts ist das gleiche Verhalten zu beobachten, und es ist mit einer deutlichen Erholung der Nachfrage zu rechnen, wie sie auf dem Markt im Allgemeinen zu beobachten ist."