根据Confidencial Imobiliário与葡萄牙住宅旅游和度假村协会合作编写的最新报告《葡萄牙度假村市场报告》，运营商对度假村住宅交易量的预期达到了三年来的最高点，这表明他们对市场表现的信心大增。

除了宏观经济形势的改善，住宅市场销售的复苏也影响了这些更乐观的预期。在价格方面，经营者的预期没有改变，他们普遍认为度假村的价值将保持稳定。

在 2024 年上半年，度假村市场交易活动减少，此类住房的销售量与前半年相比急剧下降。这可能是外商投资奖励计划（即黄金签证）结束的影响，因为随着交易数量的减少，在大多数目的地活跃的国籍范围也有所缩小。值得一提的是大西洋沿岸的度假胜地，2024 年上半年的外国投资以巴西人为主，而 2023 年下半年则有来自 9 个国家的买家。

相反，阿尔布费拉-卢莱（Albufeira-Loulé）轴线是综合度假胜地最多的目的地，购买者的国籍从 2023 年下半年的 5 个增加到 2024 年上半年的 8 个。英国人是这一地区度假村的主要外国买家，但在分析的两个学期之间，他们所占的比例从 62% 降至 47%。


与 2023 年上半年相比，2004 年上半年度假胜地的住宅销售价格上涨了 5.9%。2023 年上半年，在经历了一轮创纪录的 26.6% 的强劲涨幅之后，度假村的升值水平目前正跟随住宅市场的总体趋势，这可能是该特定市场已达到的价格水平的结果。

同样值得注意的是，高价位的房价也有所上涨，这反映了新房的大量涌入。2024 年上半年，豪华度假胜地的房屋价值接近每平方米 11,000 欧元，在所有四个监测地区中首次超过每平方米 10,000 欧元，并且在阿尔加维索塔文托（Sotavento）最低 10,450 欧元/平方米和大西洋海岸（从西部地区延伸至阿连特茹海岸的沿海轴线）最高 12,250 欧元/平方米之间变化。

今年第二季度，阿尔加维三大主要住宅市场--阿尔布费拉、拉各斯和卢莱的房屋销售价格趋于稳定，与上一季度相比仍有变化。根据住宅价格指数，卢莱是该地区最昂贵的市场，也是需求量最大的市场之一（占销售量的 15%），其销售价格的季度变化率为 0.2%，而拉各斯（占 10%）的价格波动率为 0.6%。

阿尔布费拉（占该地区销售量的 12%）的价格波动也同样剧烈，甚至出现了负值，为-0.5%。就销售量而言，这三个城市占阿尔加维房地产市场的三分之一以上，它们的行为影响了该地区的总体价格表现，在本季度的环比变化率为 0.4%。

葡萄牙旅游度假住宅协会执行董事佩德罗-方丹哈斯（Pedro Fontainhas）表示："这份报告的结果证实，国内外投资者对购买葡萄牙度假村别墅的兴趣依然不减。尽管2024年上半年市场放缓，主要原因是前政府决定终止黄金签证，但我们现在看到了积极的迹象，我们的会员对度假别墅的销售预测达到了3年来的新高。对今年下半年的预期非常乐观，预计市场将继续繁荣，阿尔加维和阿连特茹等地区的房产将继续升值，继续吸引国内外投资者的兴趣。葡萄牙度假胜地的卓越品质已得到全世界的认可，这些开发项目正日益成为投资或居住的首选之地"。

Confidencial Imobiliário 总监 Ricardo Guimarães 认为："整个住宅市场在过去两年中经历了一个明显降温的时期，这主要是由于利率和通货膨胀率上升的影响。销售量减少，升值速度下降。最近，宏观经济的好转导致市场复苏，销售量再次增加。就 Resorts 而言，我们最终观察到的也是同样的情况，与整个市场一样，需求的明显复苏也在意料之中"。