Według najnowszego raportu "Portuguese Resorts Market Report", opracowanego przez Confidencial Imobiliário we współpracy z Portugalskim Stowarzyszeniem Turystyki Mieszkaniowej i Kurortów, oczekiwania operatorów dotyczące wolumenu transakcji na domy w kurortach są na najwyższym poziomie od 3 lat, co oznacza silny wzrost zaufania do wyników rynkowych.

Oprócz poprawy sytuacji makroekonomicznej, na te bardziej optymistyczne perspektywy wpływa również ożywienie sprzedaży na rynku mieszkaniowym. Jeśli chodzi o ceny, operatorzy nie zmienili swoich oczekiwań, przy ogólnym przekonaniu, że wartości ośrodków pozostaną stabilne.

Ten optymizm ujawnił się po pierwszej połowie 2024 r., która charakteryzowała się zmniejszeniem aktywności transakcyjnej na rynku kurortów, z gwałtownym spadkiem sprzedaży tego typu mieszkań w porównaniu z poprzednią połową. Mogło to być efektem zakończenia programów zachęt dla inwestycji zagranicznych, a mianowicie Złotych Wiz, ponieważ wraz ze spadkiem liczby transakcji zaobserwowano również zmniejszenie liczby narodowości aktywnych w większości miejsc docelowych. Warto wspomnieć o przykładzie kurortów położonych na wybrzeżu Atlantyku, gdzie w pierwszej połowie 2024 r. inwestycje zagraniczne były zdominowane przez Brazylijczyków, w przeciwieństwie do drugiej połowy 2023 r., w której nabywcy pochodzili z 9 narodowości.

Z drugiej strony, oś Albufeira-Loulé, która jest miejscem docelowym dla najbardziej skonsolidowanych kurortów, zwiększyła liczbę narodowości kupujących, przechodząc z 5 w 2. połowie 2023 r. do 8 w 1. połowie 2024 r. Brytyjczycy są głównymi zagranicznymi nabywcami kurortów w tym regionie geograficznym, ale zmniejszyli swój udział z 62% do 47% między dwoma analizowanymi semestrami.


W pierwszej połowie 2004 roku ceny sprzedaży domów w kurortach wzrosły o 5,9% w porównaniu do pierwszej połowy 2023 roku. Po cyklu silnych wzrostów, które doprowadziły do rekordowego rocznego wzrostu cen o 26,6% w pierwszej połowie 2023 r., poziomy aprecjacji kurortów podążają obecnie za ogólnym trendem na rynku mieszkaniowym, prawdopodobnie w wyniku poziomów cen już osiągniętych na tym konkretnym rynku.

Na uwagę zasługuje również wzrost cen w wysokim przedziale, odzwierciedlający większy napływ nowych domów. W pierwszej połowie 2024 r. wartość domów w luksusowych kurortach zbliżyła się do 11 000 EUR za metr kwadratowy, przekraczając po raz pierwszy 10 000 EUR za metr kwadratowy we wszystkich czterech monitorowanych regionach i wahając się od minimum 10 450 EUR/m2 w Sotavento w Algarve do maksimum 12 250 EUR/m2 na Wybrzeżu Atlantyckim, osi przybrzeżnej rozciągającej się od regionu zachodniego do wybrzeża Alentejo.

W drugim kwartale tego roku Albufeira, Lagos i Loulé, trzy główne rynki mieszkaniowe w Algarve, ustabilizowały ceny sprzedaży domów, wykazując szczątkowe wahania w porównaniu z poprzednim kwartałem. Według Indeksu Cen Mieszkań, Loulé, które jest najdroższym rynkiem w regionie i jednym z największych pod względem popytu (15% sprzedaży), wykazało kwartalne wahania cen sprzedaży o 0,2%, podczas gdy w Lagos (10% udziału) wahania cen wyniosły 0,6%.

W przypadku Albufeiry, która odpowiada za 12% regionalnej sprzedaży, zmienność była równie szczątkowa, a nawet weszła na terytorium ujemne, osiągając -0,5%. Zachowanie tych trzech gmin, które łącznie stanowią ponad jedną trzecią rynku mieszkaniowego Algarve pod względem wielkości sprzedaży, wpłynęło na łączne wyniki cenowe w regionie, które w omawianym kwartale odnotowały wahania łańcucha na poziomie 0,4%.

Według Pedro Fontainhasa, dyrektora wykonawczego Portugalskiego Stowarzyszenia Turystyki Mieszkaniowej i Kurortów: "Wyniki tego raportu potwierdzają, że utrzymuje się zainteresowanie inwestorów, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych, zakupem willi w kurortach w Portugalii. Pomimo tego, że pierwsza połowa 2024 r. upłynęła pod znakiem spowolnienia na rynku, głównie ze względu na koniec obowiązywania Złotych Wiz, o którym zadecydował poprzedni rząd, obecnie widzimy pozytywne oznaki przekładające się na prognozy sprzedaży willi w kurortach wśród naszych członków, które są na 3-letnim szczycie. Oczekiwania na resztę roku są bardzo pomyślne, przewidując, że rynek będzie nadal prosperował, z ciągłą aprecjacją nieruchomości w obszarach takich jak Algarve i Alentejo, które nadal przyciągają zainteresowanie inwestorów krajowych i międzynarodowych. Doskonałość portugalskich kurortów jest już uznawana na całym świecie, a obiekty te coraz częściej stają się miejscami, w których warto zainwestować lub zamieszkać".

Ricardo Guimarães, dyrektor Confidencial Imobiliário: "Rynek mieszkaniowy, jako całość, przeszedł przez okres wyraźnego ochłodzenia w ciągu ostatnich dwóch lat, zasadniczo wynikającego z wpływu rosnących stóp procentowych i inflacji. Odnotowano mniejszą sprzedaż i spadek tempa aprecjacji. Ostatnio odnotowana poprawa makroekonomiczna doprowadziła do ożywienia rynku, ponownie odnotowując wzrost sprzedaży. W przypadku Resorts obserwujemy ten sam rodzaj zachowania i należy spodziewać się wyraźnego ożywienia popytu, podobnie jak na całym rynku".