הציפיות למכירות דיור נופש בשיא של 3 שנים

על פי הדו"ח האחרון "דוח שוק אתרי הנופש הפורטוגזי", שהופק על ידי Confidencial Imobiliã ¡rio בשיתוף עם האי גוד הפורטוגלי לתיירות מגורים ואתרי נופש, ציפיות המפעילים ביחס להיקף העסקאות בבתים באתרי נופש נמצאות בשיא של 3 שנים, אשר מייצג עלייה חזקה באמון בביצועי השוק.

בנוסף לשיפור במצב המקרו-כלכלי, נקודות מבט אופטימיות יותר אלה מושפעות גם מההתאוששות במכירות בשוק המגורים. לגבי מחירים, המפעילים לא שינו את ציפיותיהם, עם התפיסה הכללית שערכי הנופש יישארו יציבים

אופטימיות זו שנחשפה כעת מגיעה לאחר המחצית הראשונה של 2024 המסומנת בירידה בפעילות העסקית בשוק הנופש, עם ירידה חדה במכירות דיור מסוג זה בהשוואה למחצית הקודמת. זו הייתה השפעה של סיום תוכניות תמריץ השקעות זרות, כלומר ויזות הזהב, שכן יחד עם הפחתת מספר העסקאות נצפתה גם ירידה במגוון הלאומים הפעילים ברוב היעדים. ראוי להזכיר את הדוגמה של אתרי נופש הממוקמים בחוף האטלנטי, שם במחצית הראשונה של 2024 השקעות זרות נשלטו על ידי ברזילאים, בניגוד למחצית השנייה של 2023 שם היו קונים מ -9 לאומים.

נהפוך הוא, ציר אלבופירה-לואי©, שהוא היעד לאתרי הנופש המאוחדים ביותר, הגדיל את מספר הלאומים הרכשים, ועבר מ -5 במחצית השנייה של 2023 ל -8 במחצית הראשונה של 2024. הבריטים הם הרוכשים הזרים העיקריים של אתרי נופש בגיאוגרפיה זו אך הפחיתו את חלקם מ -62% ל -47% בין שני הסמסטרים הנבדקים.

במחצית הראשונה של 2004 עלו מחירי המכירה של בתים באתרי נופש ב -5.9% בהשוואה למחצית הראשונה של 2023. לאחר מעגל של עליות חזקות שהובילו לכך שהמחירים הגיעו לעלייה שנתית שיא של 26.6% ברבעון הראשון של 2023, רמות הערכת הנופש עוקבות כעת אחר המגמה הכללית של שוק המגורים, אולי כתוצאה מרמות המחירים שכבר הושגו בשוק הספציפי הזה

ראוי לציין גם חיזוק המחירים בטווח הגבוה, המשקף את הזרם הגדול יותר של בתים חדשים. במחצית הראשונה של 2024, ערך הבתים באתרי נופש יוקרתיים התקרב ל -11,000 למ"ר, עולה לראשונה על 10,000 למ"ר בכל ארבעת האזורים המפוטרים ונע בין מינימום של 10,450/מ"ר בסוטבנטו של אלגרבה למקסימום של -12,250 מ"ר בחוף האטלנטי, ציר החוף המשתרע מאזור המערב לחוף אלנ

ברבעון השני של השנה, אלבופיירה, לאגוס ולו ©, שלושה משווקי המגורים העיקריים באלגרבה, ייצבו את מחירי מכירת הבתים והראו שינויים שיוריים בהשוואה לרבעון הקודם. על פי מדד מחירי המגורים, Loulí©, שהוא השוק היקר ביותר באזור ואחד הגדולים מבחינת הביקוש (15% מהמכירות), הציג וריאציה רבעונית של 0.2% במחירי המכירה, ואילו בלגוס (נתח של 10%) תנודת המחירים הייתה 0.6%

במקרה של אלבופיירה, המהווה 12% מהמכירות האזוריות, השונות הייתה שיורית באותה מידה, ואף נכנסה לטריטוריה שלילית והגיעה ל -0.5%. התנהגותן של שלוש העיריות הללו, המהוות ביניהן יותר משליש משוק הדיור באלגרבה מבחינת נפח המכירות, השפיעה על ביצועי המחירים המצטברים באזור, אשר ברבעון המדובר רשם וריאציה בשרשרת של 0.4%

לדברי פדרו פונטנהאס, מנכ"ל האיגוד הפורטוגלי לתיירות ואתרי נופש למגורים: "תוצאות הדו"ח מאשרות כי נותר עניין מתמשך מצד משקיעים, לאומיים ובינלאומיים כאחד, ברכישת וילות באתרי נופש בפורטוגל. למרות שהמחצית הראשונה של 2024 מסומנת בהאטה בשוק, בעיקר בשל סיום ויזות הזהב שהוחלט על ידי הממשלה הקודמת, אנו רואים כעת סימנים חיוביים המתורגמים על ידי תחזיות למכירת וילות נופש בקרב חברינו, שנמצאות בשיא של 3 שנים. הציפיות לשאר השנה הן טובות מאוד, בציפייה שהשוק ימשיך לשגשג, עם הערכה מתמשכת של נכסים באזורים כמו אלגרבה ואלנטז'ו, שממשיכים למשוך עניין מצד משקיעים לאומיים ובינלאומיים. המצוינות של אתרי הנופש הפורטוגזית מוכרת כבר ברחבי העולם והתפתחויות אלה מצביעות על עצמן יותר ויותר כמקומות בחירה לרכוש נכס להשקיע או לגור בו.

עבור ריקרדו גימאראס, מנהל Confidencial Imobiliã ¡rio: "שוק המגורים, בכללותו, עבר תקופה של התקררות ברורה בשנתיים האחרונות, בעיקר כתוצאה מההשפעה של עליית הריבית והאינפלציה. היו פחות מכירות וירידה בקצב ההערכה. לאחרונה, השיפור המקרו-כלכלי שנרשם הוביל להתאוששות השוק, ושוב ראה עלייה במכירות. במקרה של אתרי נופש, בסופו של דבר אנו מתבוננים באותו סוג של התנהגות, ויש לצפות להתאוששות ברורה בביקוש, כפי שקורה בשוק באופן כללי.