Em 2024, as rendas pedidas pelos proprietários aos inquilinos em novos contratos de arrendamento aceleraram 10,5% na capital portuguesa, um crescimento, no entanto, inferior ao verificado no ano anterior (30%), de acordo com dados contidos no estudo “Prime Residential World Cities index”, da Savills.

O estudo conclui, por exemplo, que 25 das 30 cidades monitoradas apresentaram crescimento positivo nos valores dos aluguéis ao longo de 2024, com os valores dos aluguéis aumentando 4,3%, em média, em todas as metrópoles.

“O mercado de aluguel de imóveis de luxo em Lisboa está passando por um período de menor crescimento nos valores de aluguel, com um crescimento de 2,8% no segundo semestre de 2024, mostrando sinais de entrar em um período de estabilidade em face dos aumentos acentuados níveis observados no passado”, disse a Savills em um comunicado.

Com aumentos no aluguel residencial principal acima de 5%, por exemplo, ainda existem as cidades de Barcelona (Espanha), Amsterdã (Holanda), Madri (Espanha) e Atenas (Grécia).

Liderando o ranking de aumentos está mais uma vez Dubai, que “continua se tornando cada vez mais forte em seu mercado de aluguel de luxo”, explica a consultoria. “Com o aumento de novos residentes de todos os continentes, espera-se que os valores dos aluguéis de luxo aumentem 23,5% em 2024, superando o pico do mercado de 2016

”.

Citada na nota, Catarina Alves, gerente de vendas da Savills, destaca que “Lisboa continua a registrar um aumento nos valores de aluguel de propriedades de luxo, embora agora em um ritmo mais lento após o pico registrado em 2023”.

“Espera-se que essa tendência continue no mercado principal em 2025, uma vez que a oferta de propriedades premium permanece estável e a demanda deve permanecer forte, tanto de clientes nacionais quanto internacionais. Lisboa continua sendo uma cidade muito procurada para se viver devido à qualidade de vida que oferece, à boa infraestrutura, à variedade de serviços de saúde e educação, entre outros”,

comenta.

Kelcie Sellers, diretora associada da Savills World Research, prevê que muitos compradores em potencial continuarão a recorrer aos principais mercados de aluguel. “Em 2025, espera-se que os preços de aluguel de alto padrão mostrem um ligeiro aumento nas 30 cidades cobertas pelo Índice Mundial de Cidades, mas é provável que esse crescimento permaneça abaixo da média histórica. Espera-se que Dubai lidere a taxa de crescimento do aluguel em 2025, com um aumento esperado de mais de 10%”.