Согласно исследованию, контроль за арендной платой может принести краткосрочное облегчение, но в конечном итоге он вреден для будущих поколений, которые все чаще сталкиваются с ограниченным предложением жилья и ростом цен.

Марли Фернандеш, один из исследователей, ответственных за проект, разработанный Центром экономических и политических знаний Nova SBE совместно с Фондом Калуста Гюльбенкяна, заявила, что эта политика не только "несправедлива с точки зрения поколений", но и ущемляет права и потребности будущих поколений.

Фернандеш объясняет, что хотя контроль арендной платы временно позволяет людям с низкими доходами обеспечить себя жильем, он непреднамеренно снижает доступность аренды в будущем. Арендаторы, как правило, остаются в своих домах надолго, что приводит к уменьшению количества предложений по аренде и росту цен на жилье. Она сравнила ситуацию с Сан-Франциско, североамериканским городом, в котором в 1990-х годах был введен строгий контроль за арендной платой и, как следствие, сократилось количество предложений по аренде, когда арендодателям стало невыгодно выставлять свои квартиры на рынок аренды.

Доля арендного жилья сократилась вдвое с 1960-х годов

По данным переписи населения 2021 года, в Португалии доля арендного жилья сократилась менее чем наполовину с 1960-х годов. С уменьшением предложения цены, соответственно, растут.

По-прежнему часто можно встретить старую недвижимость, часто занятую долгосрочными арендаторами, с низкой арендной платой, а новые контракты по-прежнему имеют значительно более высокие ставки. Данные, представленные в исследовании, показывают, что около 70 % португальцев платят менее 400 евро в месяц. В Лиссабоне почти половина договоров аренды относится к этой категории, поскольку большинство контрактов было заключено до 1991 года. В результате около 30 % арендаторов в Лиссабоне платят менее 200 евро в месяц. Аналогично, в Порту около 45 % людей платят за аренду менее 200 евро.

Если предыдущие поколения имели доступ к недорогому жилью, то молодым поколениям предлагаются только высокие цены на аренду: 29 % договоров превышают 650 евро, а 10 % - 1 000 евро.

Исследование рекомендует отменить контроль за арендой жилья

Исследователи отмечают, что такие страны, как Финляндия, освободили рынок аренды для увеличения предложения жилья и одновременно разработали меры поддержки для уязвимых семей и увеличили фонд социального жилья. Именно это и рекомендуется в исследовании Nosa SBE - сначала выявить и поддержать уязвимые семьи, а затем освободить рынок.

Португалия находится в самом низу Европы по объему государственного жилищного фонда, который составляет всего 2 % от общего числа домов, в отличие от Швеции, где 40 % домов - это социальное и кооперативное жилье, по данным сравнения между 13 странами.