В первом квартале 2025 года средняя валовая доходность от аренды в Португалии составила 7,2 %, что несколько ниже, чем 7,3 % в первом квартале 2024 года, но выше, чем 6,6 %, зафиксированные в первом квартале 2023 года. По сравнению с 2022 годом доходность в стране выросла на 1,6 процентного пункта, что свидетельствует о стабильном инвестиционном климате в сфере недвижимости по всей стране.

Хотя Фуншал занимает третье место в Португалии по самым высоким ценам на аренду - €15,9/м², а также имеет одну из самых высоких средних цен на покупку - €3 572/м², высокая стоимость приобретения значительно снижает рентабельность аренды. Валовая прибыль от инвестиций в недвижимость в Фуншале составляет всего 5,3 %, что ниже, чем в Порту (5,7 %), и лишь немного выше, чем в Лиссабоне (4,7 %).

Самым прибыльным городом для инвестиций в недвижимость в первом квартале 2025 года стал Каштелу-Бранку, где валовая доходность от аренды составила 8,6 %. К другим городам с высокими показателями относятся: Сантарем: 7,5%, Коимбра: 6,9%, Брага: 6,5%, Лейрия: 6,3 %, Эвора и Визеу: 6,1%.

При этом Лиссабон остается наименее прибыльным городом, предлагая арендодателям валовую доходность всего 4,7%, за ним следуют Виана-ду-Каштелу (5,1%) и Авейру (5,2%).

В исследовании компании idealista валовая доходность от аренды рассчитывается путем деления средней цены продажи недвижимости на среднюю цену аренды в каждом столичном округе.