За словами компанії, звіт аналізує еволюцію готельного ринку Португалії, зосереджуючись на дев'яти регіонах, з яких складається країна, та досліджуючи амбітні інвестиційні плани в інфраструктуру, торгові показники та вплив ширшої економічної діяльності.

У порівнянні з попередніми звітами про готельний ринок Португалії, у 2024 році аналіз туристичних даних проводився відповідно до нової Номенклатури територіальних одиниць статистики (NUTS) 2024, які тепер згруповані в дев'ять нових територіальних одиниць NUTS II: Північ, Центр, Оешті, Великий Лісабон, Сетубал, Алентежу, Алгарве та острови Азорські острови і Мадейра.

Згідно зі звітом, у 2023 році в країні було зареєстровано понад 77 мільйонів ночівель, при цьому рівень попиту на 10% перевищив показник 2019 року. Дохід на доступний номер (RevPAR) у 2023 році сягнув 64,8 євро, що є найвищим показником за всю історію спостережень, а це на 31% більше, ніж у 2019 році. Цей видатний прогрес продовжився і в 2024 році, коли станом на липень 2024 року було досягнуто ще 7% зростання порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Після загального відновлення після пандемії у 2023 році середньодобовий показник (ADR) продовжував зростати в усіх дев'яти регіонах у першій половині 2024 року. Однак значне збільшення пропозиції за останні роки перешкоджає повному поверненню заповнюваності в багатьох дестинаціях.

Амбітні плани інвестицій в інфраструктуру по всій країні, спрямовані на покращення внутрішнього зв'язку, міжнародної доступності та оптимізацію енергетичного балансу країни, підкріплюються успіхами у виробництві "зеленої" енергії: у 2022 році Португалія вироблятиме майже 35% усього енергоспоживання з цих джерел, позиціонуючи себе як лідера у глобальному переході до більш сталого майбутнього.

За прогнозами, протягом наступних чотирьох років потужний, активний готельний конвеєр Португалії збільшиться до 10 000 номерів, що становить близько 10% від поточного номерного фонду. Це зростання буде в першу чергу зумовлене міжнародними брендами, які зараз досліджують нові ринки за межами ключових хабів Лісабона, Порту та Алгарве, щоб підтримати появу вторинних дестинацій. Хоча звіт визначає деякі з величезних сильних сторін Португалії та її регіонів, він також підкреслює деякі помітні відмінності в торговельній поведінці, джерелах попиту та короткострокових і середньострокових перспективах.

На закінчення, португальський ринок продовжує демонструвати стійкість і тверду рішучість і надалі утверджувати себе як визначний європейський напрямок і привабливий претендент на інвестиції в готельний бізнес завдяки позитивному поєднанню макроекономічних умов, конкурентоспроможного розвитку та операційних витрат, а також постійному розвитку торговельного і брендингового ландшафту країни.

П'єр Рікорд, керівник відділу консалтингу у сфері готельної нерухомості Christie & Co, коментує: "Незважаючи на історичну присутність Португалії серед улюблених місць відпочинку багатьох європейських мандрівників, трансформація португальської економіки, туристичної індустрії та пропозиція, що швидко розвивається, як у традиційних дестинаціях, так і за їх межами, є позитивними факторами, що сприяють піднесенню країни на більш високі позиції у списку лідерів серед гарячих точок для інвестування та розвитку готельної індустрії."

Ніколя Кузен, керуючий директор Christie & Co в Іспанії та Португалії, зазначає: "Відносно невеликий ринок нерухомості Португалії готовий запропонувати набагато більше можливостей для міжнародних інвесторів в осяжному майбутньому, оскільки обсяг і якість готельного фонду збільшується, розширюється спектр дестинацій, а торгівля готелями ще більше зміцнюється. Ця трансформація може спричинити певні короткострокові перебої, оскільки концентрація трубопроводів у деяких регіонах може тимчасово випереджати попит".

Альберто Мартін, директор з інвестицій в Іспанії та Португалії, додає: "Португалія набирає обертів з точки зору інвестицій у готельний бізнес, що перевищили 550 млн євро у першій половині цього року. Ці інвестиції були спрямовані не тільки в операційні активи, але й у репозиціонування активів для відновлення пропозиції. Варто зазначити, що ці інвестиції були зосереджені не лише на провідних дестинаціях, але й почали надходити у другорядні дестинації, де інвестори побачили потенціал, який вони пропонують. Крім того, міжнародні бренди виявили великий інтерес до створення своїх портфелів брендів, що сприяє залученню глобальних клієнтів з економ-сегмента у вищий клас".