Según la empresa, el informe analiza la evolución del mercado hotelero en Portugal, centrándose en las nueve regiones que componen el país y explorando los ambiciosos planes de inversión en infraestructuras, el rendimiento comercial y el impacto de una actividad económica más amplia.

En comparación con los informes anteriores sobre el Mercado Hotelero de Portugal, en 2024 el análisis de los datos turísticos se ha realizado de acuerdo con la nueva Nomenclatura de Unidades Territoriales Estadísticas (NUTS) 2024, que ahora se agrupan en nueve nuevas unidades territoriales NUTS II: Norte, Centro, Oeste, Gran Lisboa, Setúbal, Alentejo, Algarve y las islas Azores y Madeira.

Según el informe, el país registró más de 77 millones de pernoctaciones en 2023, con niveles de demanda que superan holgadamente los de 2019 en un 10%. El ingreso por habitación disponible (RevPAR) en 2023 alcanzó los 64,8 euros, el más alto jamás registrado, lo que representa un impresionante aumento del 31% en comparación con 2019. Esta destacada progresión continuó en 2024, con YTD julio 2024 logrando otro aumento del 7% en el mismo período en 2023.

Tras una recuperación general de la pandemia en 2023, la tarifa media diaria (ADR) siguió aumentando en las nueve regiones en la primera mitad de 2024. Sin embargo, el significativo aumento de la oferta en los últimos años ha dificultado el pleno retorno de la ocupación en muchos destinos.

Los ambiciosos planes de inversión en infraestructuras en todo el país, destinados a mejorar la intraconectividad, la accesibilidad internacional y la optimización del mix energético del país, se encuentran con los avances en la producción de energía verde, con Portugal generando casi el 35% de todo el consumo de energía a partir de estas fuentes en 2022, posicionándose a la vanguardia en la transición global hacia un futuro más sostenible.

De cara al futuro, se prevé que la oferta hotelera del país, sólida y activa, supere las 10.000 habitaciones en los próximos cuatro años, es decir, alrededor del 10% de la oferta actual. Este crecimiento vendrá impulsado principalmente por las marcas internacionales, que ahora están explorando más allá de los centros clave de Lisboa, Oporto y el Algarve, para apoyar la aparición de destinos secundarios. Aunque el informe identifica algunos de los enormes puntos fuertes de Portugal y sus regiones, también destaca algunas de las marcadas diferencias en el comportamiento comercial, las fuentes de demanda y las perspectivas a corto y medio plazo.

En conclusión, el mercado portugués sigue demostrando resistencia y una fuerte determinación para seguir consolidándose como un destino europeo de referencia y un competidor atractivo para la inversión hotelera, a través de una combinación positiva de sus condiciones macroeconómicas, el desarrollo competitivo y los costes operativos, junto con una evolución continua de su paisaje comercial y de marca.

Pierre Ricord, Director de Consultoría - Hoteles en Christie & Co, comenta: "A pesar de su presencia histórica entre las opciones preferidas de muchos viajeros europeos para escapadas y vacaciones, la transformación de la economía portuguesa, su industria turística y la rápida evolución de su oferta en los destinos establecidos, pero también más allá, son factores positivos para situar al país en un lugar más alto en la tabla de clasificación de los puntos calientes de inversión y desarrollo hotelero."

Nicolas Cousin, Director General de Christie & Co en España y Portugal, afirma: "El relativamente pequeño mercado transaccional de Portugal está preparado para ofrecer muchas más oportunidades a los inversores internacionales en un futuro previsible, a medida que aumente el volumen y la calidad del stock hotelero, se amplíe la oferta de destinos y se fortalezca aún más el comercio hotelero. Esta transformación puede, por el camino, causar algunas perturbaciones a corto plazo, ya que la concentración de la oferta en algunas zonas puede superar temporalmente a la demanda."

Alberto Martín, Director de Inversiones en España y Portugal, añade: "Portugal está ganando impulso en términos de inversión hotelera, superando los 550M en el primer semestre de este año. Esta inversión se ha canalizado no sólo en activos operativos sino también en reposicionamiento de activos para regenerar la oferta. Cabe destacar que esta inversión no sólo se ha centrado en los destinos líderes, sino que también ha empezado a fluir hacia destinos secundarios donde los inversores han visto el potencial que ofrecen. Además, las marcas internacionales han mostrado gran interés en establecer sus carteras de marcas, lo que apoya la atracción de clientes globales desde el segmento económico hasta la escala superior."