Volgens het bedrijf analyseert het rapport de ontwikkeling van de hotelmarkt in Portugal, met de nadruk op de negen regio's waaruit het land bestaat en een verkenning van ambitieuze investeringsplannen voor infrastructuur, handelsprestaties en de invloed van bredere economische activiteit.

In vergelijking met eerdere rapporten over de Portugese hotelmarkt is de analyse van toeristische gegevens in 2024 uitgevoerd volgens de nieuwe Nomenclatuur van territoriale eenheden voor de statistiek (NUTS) 2024, die nu zijn gegroepeerd in negen nieuwe NUTS II territoriale eenheden: Norte, Centro, Oeste, Groot-Lissabon, Setubal, Alentejo, Algarve en de eilanden Azoren en Madeira.

Volgens het rapport registreerde het land meer dan 77 miljoen overnachtingen in 2023, waarbij het vraagniveau ruim 10% hoger lag dan in 2019. De inkomsten per beschikbare kamer (RevPAR) bereikten in 2023 €64,8, het hoogste ooit gemeten, wat een indrukwekkende stijging van 31% betekent ten opzichte van 2019. Deze uitstekende progressie zette zich voort in 2024, waarbij YTD juli 2024 nog eens een stijging van 7% liet zien ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Na een algemeen herstel van de pandemie in 2023 bleef de gemiddelde dagprijs (ADR) stijgen in alle negen regio's in de eerste helft van 2024. De aanzienlijke toename van het aanbod in de afgelopen jaren heeft echter de volledige terugkeer van de bezettingsgraad in veel bestemmingen belemmerd.

De ambitieuze infrastructuurinvesteringsplannen in het hele land, gericht op het verbeteren van de intra-connectiviteit, de internationale toegankelijkheid en het optimaliseren van de energiemix van het land, worden aangevuld door de vooruitgang in de productie van groene energie. Portugal zal in 2022 bijna 35% van het totale energieverbruik uit deze bronnen halen, waarmee het land zich positioneert als koploper in de wereldwijde overgang naar een duurzamere toekomst.

Vooruitkijkend wordt verwacht dat de robuuste, actieve horecapijplijn van het land in de komende vier jaar in totaal meer dan 10.000 kamers zal omvatten, wat neerkomt op ongeveer 10% van het huidige aanbod. Deze groei zal voornamelijk worden aangedreven door internationale merken, die nu verder kijken dan de belangrijkste hubs Lissabon, Porto en de Algarve, om de opkomst van secundaire bestemmingen te ondersteunen. Terwijl het rapport een aantal van de enorme sterke punten van Portugal en zijn regio's identificeert, belicht het ook een aantal duidelijke verschillen in handelsgedrag, vraagbronnen en vooruitzichten voor de korte tot middellange termijn.

Concluderend kan worden gesteld dat de Portugese markt veerkracht blijft tonen en vastbesloten is om zich verder te profileren als een belangrijke Europese bestemming en een aantrekkelijke kandidaat voor hotelinvesteringen, door een positieve combinatie van macro-economische omstandigheden, concurrerende ontwikkeling en exploitatiekosten in combinatie met een voortdurende evolutie van het handels- en merkenlandschap.

Pierre Ricord, Head of Consultancy - Hotels bij Christie & Co, zegt: "Ondanks de historische aanwezigheid van Portugal als een van de favoriete keuzes van veel Europese reizigers voor korte vakanties en vakanties, zijn de transformatie van de Portugese economie, de toeristische sector en het snel evoluerende aanbod in de gevestigde bestemmingen, maar ook daarbuiten, allemaal positieve factoren die het land hoger plaatsen op de ranglijst van hotspots voor hotelinvesteringen en -ontwikkeling."

Nicolas Cousin, Managing Director van Christie & Co in Spanje en Portugal, zegt: "De relatief kleine transactiemarkt van Portugal zal in de nabije toekomst veel meer mogelijkheden bieden voor internationale investeerders, naarmate het volume en de kwaliteit van de hotelvoorraad toeneemt, het aanbod van bestemmingen breder wordt en de hotelhandel verder wordt versterkt. Deze transformatie kan op korte termijn enige verstoring veroorzaken, omdat de concentratie van pijplijn in sommige gebieden de vraag tijdelijk kan overtreffen."

Alberto Martín, Directeur Investeringen in Spanje & Portugal, voegt hieraan toe: "Portugal wint aan momentum wat betreft hotelinvesteringen, met meer dan 550 miljoen euro in de eerste helft van dit jaar. Deze investeringen zijn niet alleen gedaan in operationele activa, maar ook in de herpositionering van activa om het aanbod te vernieuwen. Het is vermeldenswaard dat deze investeringen niet alleen gericht waren op de toonaangevende bestemmingen, maar ook zijn gaan naar secundaire bestemmingen waar investeerders het potentieel ervan hebben gezien. Bovendien hebben internationale merken grote interesse getoond in het uitbouwen van hun merkenportfolio's, wat het aantrekken van wereldwijde klanten van het goedkopere segment tot het hogere segment ondersteunt."