وفقًا للشركة، يحلل التقرير تطور سوق الفنادق في البرتغال، مع التركيز على المناطق التسع التي تشكل البلاد واستكشاف خطط الاستثمار الطموحة في البنية التحتية، والأداء التجاري، وتأثير النشاط الاقتصادي الأوسع.

مقارنة بالتقارير السابقة عن سوق الفنادق في البرتغال، في عام 2024، تم إجراء تحليل بيانات السياحة وفقًا للتسمية الجديدة للوحدات الإقليمية للإحصاء (NUTS) 2024، والتي تم تجميعها الآن في تسع وحدات إقليمية جديدة لـ NUTS II: نورتي، سنترو، أويستي، لشبونة الكبرى، سيتوبالي، ألينتيخو، الغارف وجزر الأزور وماديرا.

وفقًا للتقرير، سجلت الدولة أكثر من 77 مليون ليلة إقامة في عام 2023 مع مستويات الطلب التي تجاوزت بشكل مريح عام 2019 بنسبة 10٪. وصلت الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPar) في عام 2023 إلى 64.8 يورو، وهي أعلى نسبة تم تسجيلها على الإطلاق، وهو ما يمثل زيادة مذهلة بنسبة 31٪ مقارنة بعام 2019. استمر هذا التقدم المتميز في عام 2024، حيث حققت يوليو 2024 زيادة أخرى بنسبة 7٪ في نفس الفترة من عام 2023

.

بعد التعافي العام من الوباء في عام 2023، استمر متوسط المعدل اليومي (ADR) في الارتفاع في جميع المناطق التسع في النصف الأول من عام 2024. ومع ذلك، فقد أعاقت الزيادات الكبيرة في العرض خلال السنوات الأخيرة العودة الكاملة للإشغال في العديد من الوجهات.

يتم تلبية خطط الاستثمار الطموحة في البنية التحتية في جميع أنحاء البلاد، والتي تهدف إلى تعزيز الاتصال الداخلي، وإمكانية الوصول الدولي، وتحسين مزيج الطاقة في البلاد، من خلال التقدم في إنتاج الطاقة الخضراء، حيث أنتجت البرتغال ما يقرب من 35٪ من إجمالي استهلاك الطاقة من هذه المصادر في عام 2022، مما يجعل نفسها رائدة في الانتقال العالمي إلى مستقبل أكثر استدامة.

وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يصل إجمالي عدد غرف الضيافة القوية والنشطة في البلاد إلى أكثر من 10,000 غرفة في السنوات الأربع المقبلة، أي حوالي 10٪ من المخزون الحالي. سيكون هذا النمو مدفوعًا بشكل أساسي بالعلامات التجارية العالمية، التي تستكشف الآن ما وراء المراكز الرئيسية في لشبونة وبورتو والغارف، لدعم ظهور وجهات ثانوية. في حين يحدد التقرير بعض نقاط القوة الهائلة للبرتغال ومناطقها، فإنه يسلط الضوء أيضًا على بعض الاختلافات الملحوظة في سلوك التداول ومصادر الطلب والتوقعات على المدى القصير والمتوسط.

في الختام، تستمر السوق البرتغالية في إظهار المرونة والتصميم القوي على ترسيخ مكانتها كوجهة أوروبية بارزة ومنافس جذاب للاستثمار الفندقي، من خلال مزيج إيجابي من ظروف الاقتصاد الكلي والتطوير التنافسي وتكاليف التشغيل جنبًا إلى جنب مع التطور المستمر لمشهد التجارة والعلامات التجارية.

وقال بيير ريكورد، رئيس الاستشارات - الفنادق في كريستي أند كو: «على الرغم من حضورها التاريخي بين الخيارات المفضلة للعديد من المسافرين الأوروبيين لقضاء فترات الراحة القصيرة والعطلات، فإن تحول الاقتصاد البرتغالي وصناعة السياحة والعروض سريعة التطور في الوجهات القائمة وخارجها، كلها عوامل إيجابية لوضع البلاد في صدارة قائمة أولويات الاستثمار والتطوير الفندقي».

يقول نيكولا كوزان، المدير الإداري لشركة Christie & Co في إسبانيا والبرتغال: «من المتوقع أن يوفر سوق المعاملات الصغير نسبيًا في البرتغال العديد من الفرص للمستثمرين الدوليين في المستقبل المنظور، مع زيادة حجم وجودة مخزون الفنادق، واتساع نطاق الوجهات، وتعزيز تجارة الفنادق. قد يتسبب هذا التحول، على طول الطريق، في بعض الاضطرابات قصيرة المدى حيث أن تركيز خط الأنابيب في بعض المناطق قد يفوق الطلب مؤقتًا».

يضيف ألبرتو مارتين، مدير الاستثمار في إسبانيا والبرتغال، «تكتسب البرتغال زخمًا من حيث الاستثمار الفندقي، حيث تجاوزت 550 مليونًا في النصف الأول من هذا العام. تم توجيه هذا الاستثمار ليس فقط إلى الأصول التشغيلية ولكن أيضًا إلى إعادة تنظيم الأصول لتجديد العرض. تجدر الإشارة إلى أن هذا الاستثمار لم يركز فقط على الوجهات الرائدة ولكنه بدأ أيضًا بالتدفق إلى الوجهات الثانوية حيث رأى المستثمرون الإمكانات التي يقدمونها. علاوة على ذلك، أظهرت العلامات التجارية العالمية اهتمامًا كبيرًا بإنشاء محافظ العلامات التجارية الخاصة بها، مما يدعم جذب العملاء العالميين من القطاع الاقتصادي إلى المستوى الأعلى».