Im ersten Quartal 2025 lag die durchschnittliche Bruttomietrendite in Portugal bei 7,2%, ein leichter Rückgang gegenüber 7,3% im Q1 2024, aber höher als die 6,6% im Q1 2023. Im Vergleich zu 2022 ist die nationale Rentabilität um 1,6 Prozentpunkte gestiegen, was ein allgemein stabiles Klima für Immobilieninvestitionen im ganzen Land zeigt.

Während Funchal mit 15,9 €/m² an dritter Stelle in Portugal bei den höchsten Mietpreisen steht und mit 3.572 €/m² auch einen der höchsten durchschnittlichen Kaufpreise aufweist, schmälern die hohen Anschaffungskosten die Mietrentabilität erheblich. Die Bruttorendite für Immobilieninvestitionen in Funchal liegt bei nur 5,3 %, niedriger als in Porto (5,7 %) und nur geringfügig über Lissabon (4,7 %).

Die rentabelste Stadt für Immobilieninvestitionen im Q1 2025 ist Castelo Branco mit einer Bruttomietrendite von 8,6 %. Weitere Städte mit hohen Renditen sind: Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% und Évora & Viseu: jeweils 6,1 %.

Die am wenigsten rentable Stadt bleibt Lissabon mit einer Bruttorendite von nur 4,7 %, gefolgt von Viana do Castelo (5,1 %) und Aveiro (5,2 %).

Die Studie von idealista berechnet die Bruttomietrendite, indem sie den durchschnittlichen Immobilienverkaufspreis durch den durchschnittlichen Mietpreis in jeder Bezirkshauptstadt dividiert.