המאמץ הכספי הנדרש לשכירת בית בפורטוגל עלה ל -83% בסוף 2024, שתי נקודות אחוז (p.p.) מעל 81% שנרשמו בתקופה המקבילה בשנת 2023. בכל הנוגע לרכישת בית המגמה הייתה הפוכה: שיעור המאמץ הלאומי ירד מ -72% ל -70% בדצמבר 2024, מה שעשוי להיות קשור לירידת הריבית על אשראי הנדל"ן.

מבין 20 הערים שניתחו, זה היה בויאנה דו קסטלו שבה שיעור המאמץ לשכור בית עלה הכי הרבה בשנה האחרונה, ועלה מ -47% ברבעון הרביעי של 2023 ל -57% בתקופה המקבילה של 2024, וגדל ב -10 אחוזים אחוזים, על פי דו"ח של אידיאליסטה.

בין העליות הגדולות ביותר בשיעורי המאמץ לשכירת בית בשנה האחרונה הם פונטה דלגדה (8 p.p.), ליסבון (4 עמ'), סטובל (3 עמ'), בראגה (2 עמ'), קוימברה (2 עמ'), פונשל (2 עמ'), ויסו (2 עמ') ואביירו (1 עמ'). בגוארדה, לייריה ופורטו שיעור המאמץ לא השתנה בתקופה זו

.

לעומת זאת, שיעור המאמץ בשכירות הדיור ירד בפארו (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), אבורה (-7 p.p.), בראגנסה (-6 p.p.), פורטלגרה (-2 p.p.), קסטלו ווייט (-2 אנשים), סנטרם (-1 p.p.) ווילה ריאל (-1 p.p.). המשמעות היא ששכר הדירות הפך לנטל פחות על משכורות המשפחות המתגוררות בערים אלה

.

ליסבון ופונשל הן הערים הדורשות את המאמץ הגדול ביותר ממשפחות לשכור בית, המחייבות אותן להוציא 91% מהכנסותיהן. לאחר מכן מגיעים פורטו (76%), פארו (76%), סטובל (65%), אביירו (59%), פונטה דלגדה (58%), ויאנה דו קסטלו (57%), בראגה (56%), אבורה (56%), סנטרם (50%), לייריה (48%), ויסאו (46%), קוימברה (44%) ווילה ריאל (40%)

.

הערים בהן שכירות הבתים משפיעות הכי פחות על ההכנסה המשפחתית הן פורטלגרה (31%), ברגנסה (32%), בג'ה (33%), קסטלו ברנקו (34%) וגוארדה (35%). ראוי להדגיש כי כל בירות המחוז, למעט פורטלגרה, בראגנסה ובג'ה, הציגו שיעורי מאמץ גבוהים מ -33% המומלצים

.

קניית נכסים

אחוז ההכנסה שעל משפחות להקצות לרכישת בית גדל בשש בירות מתוך 20 שניתחו. זה היה בפורטלגרה שם שיעור המאמץ עלה הכי הרבה, ועלה מ -18% ל -22% (+4 אחוזים). לאחר מכן מגיעות עליות בשיעור המאמץ בסטובל (3 p.p.), וילה ריאל (3 p.p.), סנטרם (1 p.p.), פונטה דלגדה (1 p.p.) ובראגנסה (1 p.p.). בגוארדה ובוויסו, שיעור המאמץ לקנות בית לא השתנה בתקופה זו.

מצד שני, ירידה בשיעור המאמץ לרכוש בתים נצפתה ב -12 מתוך 20 הערים שניתחו. זה עשוי להיות קשור לירידת הריבית על אשראי נדל"ן לאורך 2024, שקיזזו את התפתחות מחירי הבתים. נתוני האידיאליסטה מגלים אפוא כי המאמץ לרכוש בית פחת בפונשל (-13 עמ'), פורטו (-10 עמ'), ויאנה דו קסטלו (-8 עמ'), פארו (-8 עמ'), ליסבון (- 8 עמ'), אבורה (-7 עמ'), בראגה (-6 עמ'), לייריה (-6 עמ'), קסטלו ברנקו (-3 עמ'), אווירו (-3 עמ'), קוימברה (-2 עמ') ובג'ה (- 2 עמ').

ברבעון הרביעי של השנה שעברה, הערים עם שיעור המאמץ הגבוה ביותר לרכוש בית היו פונשל (102%) ופארו (101%). המשמעות היא שההכנסה נטו הממוצעת של משק הבית אינה מספיקה בכדי לשלם עבור הלוואת דירה, העוקבת אחר מאפיינים ממוצעים מבחינת משך הזמן והריבית.

משקל תשלומי המשכנתא על משכורות משמעותי גם בליסבון (95%), פורטו (73%), אווירו (69%), פונטה דלגדה (63%), ויאנה דו קסטלו (57%), בראגה (56%), לייריה (53%), ויסו (50%), סטובל (50%), קוימברה (47%), אבורה (45%), וילה ריאל (39%) וסנטארם (39%) 35%).

עוד יצוין כי ישנן חמש בירות מחוזיות בהן ניתן לרכוש בית בשיעור מאמץ נמוך יותר מהמומלץ, של 33% (כאשר תשלום הבית שוקל פחות משליש מההכנסה הפנויה של המשפחה): גוארדה (17%), קסטלו ברנקו (19%), פורטלגרה (22%), בג'ה (22%) וברגנסה (32%).