Lo sforzo finanziario richiesto per affittare una casa in Portogallo è salito all'83% alla fine del 2024, due punti percentuali (p.p.) al di sopra dell'81% registrato nello stesso periodo del 2023. Per quanto riguarda l'acquisto di una casa, la tendenza è stata opposta: il tasso di sforzo nazionale è sceso dal 72% al 70% nel dicembre 2024, il che potrebbe essere legato al calo dei tassi di interesse sul credito immobiliare.

Tra le 20 città analizzate, è a Viana do Castelo che il tasso di sforzo per affittare una casa è aumentato di più nell'ultimo anno, passando dal 47% nel quarto trimestre del 2023 al 57% nello stesso periodo del 2024, con un incremento del 10 p.p., secondo un rapporto di idealista.

Tra i maggiori aumenti dei tassi di sforzo per affittare una casa nell'ultimo anno ci sono Ponta Delgada (8 p.p.), Lisbona (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal (2 pp), Viseu (2 pp) e Aveiro (1 pp). A Guarda, Leiria e Porto il tasso di sforzo non è variato durante questo periodo.

D'altro canto, il tasso di sforzo negli affitti di abitazioni è diminuito a Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 p.p.), Bragança (-6 p.p.), Portalegre (-2 p.p.), Castelo White (-2 p.p.), Santarém (-1 p.p.) e Vila Real (-1 p.p.). Ciò significa che gli affitti delle case sono diventati meno pesanti per gli stipendi delle famiglie che vivono in queste città.

Lisbona e Funchal sono le città che richiedono il maggior sforzo da parte delle famiglie per affittare una casa, richiedendo loro di spendere il 91% del loro reddito. Seguono Porto (76%), Faro (76%), Setubal (65%), Aveiro (59%), Ponta Delgada (58%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Évora (56%), Santarém (50%), Leiria (48%), Viseu (46%), Coimbra (44%) e Vila Real (40%).

Le città in cui gli affitti delle case hanno un impatto minore sul reddito familiare sono Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) e Guarda (35%). Vale la pena sottolineare che tutti i capoluoghi di distretto, ad eccezione di Portalegre, Bragança e Beja, hanno presentato tassi di sforzo superiori al 33% raccomandato.

Acquisto di immobili

La percentuale di reddito che le famiglie devono destinare all'acquisto di una casa è aumentata in sei capoluoghi sui 20 analizzati. È a Portalegre che il tasso di sforzo è aumentato maggiormente, passando dal 18% al 22% (+4 p.p.). Seguono gli aumenti del tasso di sforzo a Setúbal (3 p.p.), Vila Real (3 p.p.), Santarém (1 p.p.), Ponta Delgada (1 p.p.) e Bragança (1 p.p.). A Guarda e Viseu, il tasso di sforzo per l'acquisto di una casa non è variato durante questo periodo.

D'altra parte, in 12 delle 20 città analizzate è stato osservato un calo del tasso di sforzo per l'acquisto di case. Questo potrebbe essere legato al calo dei tassi di interesse sul credito immobiliare per tutto il 2024, che ha compensato l'andamento dei prezzi delle case. I dati di Idealista rivelano quindi che lo sforzo per acquistare una casa è diminuito a Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lisbona (-8 p.p.) e Lisbona (-8 p.p.).p.), Lisbona (-8 p.p.), Évora (-7 p.p.), Braga (-6 p.p.), Leiria (-6 p.p.), Castelo Branco (-3 p.p.), Aveiro (-3 p.p.), Coimbra (-2 p.p.) e Beja (- 2 p.p.).

Nel quarto trimestre dello scorso anno, le città con il più alto tasso di sforzo per l'acquisto di una casa erano Funchal (102%) e Faro (101%). Ciò significa che il reddito netto medio delle famiglie non è sufficiente a pagare un mutuo per l'acquisto di una casa, che segue caratteristiche medie in termini di durata e tasso di interesse.

Il peso delle rate del mutuo sullo stipendio è significativo anche a Lisbona (95%), Porto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Evora (45%), Vila Real (39%) e Santarém (35%).

Si nota inoltre che ci sono cinque capoluoghi di distretto in cui è possibile acquistare una casa con un tasso di sforzo inferiore a quello raccomandato, pari al 33% (in cui il pagamento della casa pesa meno di un terzo del reddito disponibile della famiglia): Guarda (17% ), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) e Bragança (32%).