El esfuerzo financiero necesario para alquilar una vivienda en Portugal subió al 83% a finales de 2024, dos puntos porcentuales (p.p.) por encima del 81% registrado en el mismo periodo de 2023. Cuando se trata de comprar una casa, la tendencia fue la contraria: la tasa de esfuerzo nacional cayó del 72% al 70% en diciembre de 2024, lo que puede estar relacionado con la caída de los tipos de interés del crédito inmobiliario.

De las 20 ciudades analizadas, fue en Viana do Castelo donde más aumentó la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda en el último año, pasando del 47% en el cuarto trimestre de 2023 al 57% en el mismo periodo de 2024, aumentando en 10 puntos porcentuales, según un informe de idealista.

Entre los mayores aumentos en las tasas de esfuerzo para alquilar una casa en el último año están Ponta Delgada (8 p.p.), Lisboa (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal ( 2 pp), Viseu (2 pp) y Aveiro (1 pp). En Guarda, Leiria y Oporto la tasa de esfuerzo no varió durante este periodo.

Por el contrario, la tasa de esfuerzo en los alquileres de vivienda disminuyó en Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 p.p.), Bragança (-6 p.p.), Portalegre (-2 p.p.), Castelo White (-2 p.p.), Santarém (-1 p.p.) y Vila Real (-1 p.p.). Esto significa que los alquileres de viviendas se han convertido en una carga menor para los salarios de las familias que viven en estas ciudades.

Lisboa y Funchal son las ciudades que exigen un mayor esfuerzo a las familias para alquilar una vivienda, exigiéndoles el 91% de sus ingresos. Les siguen Oporto (76%), Faro (76%), Setúbal (65%), Aveiro (59%), Ponta Delgada (58%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Évora (56%), Santarém (50%), Leiria (48%), Viseu (46%), Coimbra (44%) y Vila Real (40%).

Las ciudades donde el alquiler de la vivienda tiene menor impacto en la renta familiar son Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) y Guarda (35%). Cabe destacar que todas las capitales de distrito, a excepción de Portalegre, Bragança y Beja, presentaron tasas de esfuerzo superiores al 33% recomendado.

Compra de vivienda

El porcentaje de renta que las familias deben destinar a la compra de una vivienda aumentó en seis capitales de las 20 analizadas. Fue en Portalegre donde más aumentó la tasa de esfuerzo, pasando del 18% al 22% (+4 p.p.). Siguen los aumentos de la tasa de esfuerzo en Setúbal (3 p.p.), Vila Real (3 p.p.), Santarém (1 p.p.), Ponta Delgada (1 p.p.) y Bragança (1 p.p.). En Guarda y Viseu, la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda no varió durante este periodo.

Por otro lado, se observó una caída de la tasa de esfuerzo para comprar vivienda en 12 de las 20 ciudades analizadas. Esto puede estar relacionado con la caída de los tipos de interés del crédito inmobiliario a lo largo de 2024, que compensó la evolución de los precios de la vivienda. Así, los datos de Idealista revelan que el esfuerzo para comprar una vivienda disminuyó en Funchal (-13 p.p.), Oporto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lisboa (- 8 p.p.), Évora (-7 p.p.), Braga (-6 p.p.), Leiria (-6 p.p.), Castelo Branco (-3 p.p.), Aveiro (-3 p.p.), Coimbra (-2 p.p.) y Beja (- 2 p.p.).

En el cuarto trimestre del año pasado, las ciudades con mayor índice de esfuerzo para comprar una vivienda fueron Funchal (102%) y Faro (101%). Esto significa que los ingresos netos medios de los hogares no son suficientes para pagar un préstamo hipotecario, que sigue las características medias en cuanto a duración y tipo de interés.

El peso del pago de la hipoteca sobre el salario también es significativo en Lisboa (95%), Oporto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Évora (45%), Vila Real (39%) y Santarém (35%).

También se observa que hay cinco capitales de distrito donde es posible comprar una casa con una tasa de esfuerzo inferior a la recomendada, del 33% (cuando el pago de la casa pesa menos de un tercio de la renta disponible de la familia): Guarda (17% ), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) y Bragança (32%).