पुर्तगाल में एक घर किराए पर लेने के लिए आवश्यक वित्तीय प्रयास 2024 के अंत में बढ़कर 83% हो गया, जो 2023 में इसी अवधि में दर्ज 81% से दो प्रतिशत अंक (पीपी) अधिक है। जब घर खरीदने की बात आती है, तो रुझान इसके विपरीत था: दिसंबर 2024 में राष्ट्रीय प्रयास दर 72% से गिरकर 70% हो गई, जो रियल एस्टेट क्रेडिट पर ब्याज दरों में गिरावट से संबंधित हो सकती

है।

विश्लेषण किए गए 20 शहरों में से, यह वियाना डो कास्टेलो में था, जहां एक घर किराए पर लेने की प्रयास दर पिछले वर्ष में सबसे अधिक बढ़ गई, जो 2023 की चौथी तिमाही में 47% से बढ़कर 2024 की इसी अवधि में 57% हो गई, जिसमें 10 पीपी की वृद्धि हुई।

पिछले वर्ष में घर किराए पर लेने की प्रयास दरों में सबसे बड़ी बढ़ोतरी में पोंटा डेलगाडा (8 पीपी. पी.), लिस्बन (4 पीपी.), सेतुबल (3 पीपी.), ब्रागा (2 पीपी. पी.), कोइम्ब्रा (2 पीपी. पी.), फंचल (2 पीपी), विसेउ (2 पीपी) और एवेइरो (1 पीपी) शामिल हैं। गार्डा, लीरिया और पोर्टो में इस अवधि के दौरान प्रयास दर में अंतर नहीं हुआ।

दूसरी ओर, फ़ारो (-11 पीपी), बेजा (-10 पीपी), एवोरा (-7 पीपी), ब्रागांका (-6 पीपी), पोर्टलेग्रे (-2 पीपी), कैस्टेलो व्हाइट (-2 पीपी), सैंटेरेम (-1 पीपी) और विला रियल (-1 पीपी) में आवास किराए में प्रयास दर में कमी आई।.)। इसका मतलब है कि इन शहरों में रहने वाले परिवारों के वेतन पर घर के किराए का बोझ कम हो गया है।

लिस्बन और फुंचल ऐसे शहर हैं, जहां घर किराए पर लेने के लिए परिवारों को सबसे ज्यादा मेहनत करनी पड़ती है, जिसके लिए उन्हें अपनी आय का 91% खर्च करना पड़ता है। इसके बाद पोर्टो (76%), फ़ारो (76%), सेतुबल (65%), एवेइरो (59%), पोंटा डेलगाडा (58%), वियाना डो कास्टेलो (57%), ब्रागा (56%), एवोरा (56%), सैंटेरेम (50%), लीरिया (48%), विसेउ (46%), कोयम्बटूर (44%) आता है।%) और विला रियल (40%)

।

जिन शहरों में घर के किराए का पारिवारिक आय पर सबसे कम प्रभाव पड़ता है, वे हैं पोर्टलेग्रे (31%), ब्रागांका (32%), बेजा (33%), कैस्टेलो ब्रैंको (34%) और गार्डा (35%)। यह ध्यान देने योग्य है कि पोर्टलेग्रे, ब्रागांका और बेजा को छोड़कर सभी जिलों की राजधानियों

ने अनुशंसित 33% से अधिक प्रयास दर प्रस्तुत की।

संपत्ति खरीदना विश्लेषण

किए गए 20 में से छह राजधानियों में परिवारों द्वारा घर खरीदने के लिए आवंटित आय का प्रतिशत बढ़ गया है। यह पोर्टलेग्रे में था, जहां प्रयास दर में सबसे अधिक वृद्धि हुई, जो 18% से बढ़कर 22% (+4 पीपी) हो गई। इसके बाद सेतुबल (3 पीपी), विला रियल (3 पीपी), सैंटेरेम (1 पीपी), पोंटा डेलगाडा (1 पीपी) और ब्रागांका (1 पीपी) में प्रयास दर में वृद्धि हुई। गार्डा और विसेउ में, इस अवधि के दौरान घर खरीदने की प्रयास दर में कोई अंतर नहीं आया।

दूसरी ओर, विश्लेषण किए गए 20 शहरों में से 12 में घर खरीदने के प्रयासों की दर में गिरावट देखी गई। यह पूरे 2024 में रियल एस्टेट क्रेडिट पर ब्याज दरों में गिरावट से संबंधित हो सकता है, जो घर की कीमतों के विकास को ऑफसेट करता है। आइडियलिस्टा डेटा इस प्रकार बताता है कि फंचल (-13 पीपी), पोर्टो (-10 पीपी), वियाना डो कास्टेलो (-8 पीपी), फ़ारो (-8 पीपी), लिस्बन (- 8 पीपी), एवोरा (-7 पीपी), ब्रागा (-6 पीपी), लीरिया (-6 पीपी), कैस्टेलो में घर खरीदने का प्रयास कम हो गया ब्रैंको (-3 पीपी), एवेइरो (-3 पीपी), कोयम्बटूर (-2 पीपी) और बेजा (- 2 पीपी)।

पिछले साल की चौथी तिमाही में, घर खरीदने के लिए सबसे अधिक प्रयास करने वाले शहर फंचल (102%) और फ़ारो (101%) थे। इसका मतलब यह है कि होम लोन का भुगतान करने के लिए औसत घरेलू शुद्ध आय पर्याप्त नहीं है, जो अवधि और ब्याज दर के मामले में औसत विशेषताओं का अनुसरण करती है।

लिस्बन (95%), पोर्टो (73%), एविरो (69%), पोंटा डेलगाडा (63%), वियाना डो कास्टेलो (57%), ब्रागा (56%), लीरिया (53%), विसेउ (50%), सेतुबल (50%), कोयम्बरा (47%), इवोरा (45%) में वेतन पर बंधक भुगतान का भार भी महत्वपूर्ण है।, विला रियल (39%) और सैंटारेम (35%)।

यह भी ध्यान दिया जाता है कि पाँच ज़िला राजधानियाँ हैं जहाँ 33% की अनुशंसित दर से कम प्रयास दर वाला घर खरीदना संभव है (जहाँ घर का भुगतान परिवार की डिस्पोजेबल आय के एक तिहाई से भी कम होता है): गार्डा (17%), कैस्टेलो ब्रैंको (19%), पोर्टलेग्रे (22%), बेजा (22%) और ब्रागांका (32%)।