截至 2024 年底，葡萄牙租房所需的资金努力率上升至 83%，比 2023 年同期的 81%高出两个百分点（p.p.）。而买房的趋势则恰恰相反：全国努力率从 72% 下降到 2024 年 12 月的 70%，这可能与房地产信贷利率下降有关。

理想主义》杂志的一份报告显示，在所分析的 20 个城市中，维亚纳-杜卡斯特罗的租房努力率在过去一年中增幅最大，从 2023 年第四季度的 47% 上升到 2024 年同期的 57%，增幅为 10%。

去年租房费率涨幅最大的地区包括：德尔加达港（8%）、里斯本（4%）、塞图巴尔（3%）、布拉加（2%）、科英布拉（2%）、丰沙尔（2%）、维塞乌（2%）和阿威罗（1%）。瓜尔达、莱里亚和波尔图的努力率在此期间没有变化。

另一方面，法鲁（-11 个百分点）、贝哈（-10 个百分点）、埃武拉（-7 个百分点）、布拉干萨（-6 个百分点）、波尔塔莱格雷（-2 个百分点）、怀特城堡（-2 个百分点）、圣塔伦（-1 个百分点）和雷阿尔维拉（-1 个百分点）的房屋出租努力率有所下降。这意味着房屋租金对这些城市家庭的工资负担有所减轻。

里斯本和丰沙尔是需要家庭花费最大精力租房的城市，他们需要花费收入的 91%。其次是波尔图（76%）、法鲁（76%）、塞图巴尔（65%）、阿威罗（59%）、德尔加达港（58%）、维亚纳-多卡斯特罗（57%）、布拉加（56%）、埃武拉（56%）、圣塔伦（50%）、莱里亚（48%）、维塞乌（46%）、科英布拉（44%）和雷阿尔维拉（40%）。

房屋租金对家庭收入影响最小的城市是波塔莱格雷（31%）、布拉干萨（32%）、贝哈（33%）、卡斯特略布朗库（34%）和瓜尔达（35%）。值得强调的是，除了波塔莱格雷、布拉干萨和贝哈之外，所有区首府的努力率都高于建议的 33%。

购买房产

在所分析的 20 个首府中，有 6 个首府的家庭用于购房的收入比例有所增加。其中，波塔莱格雷的努力率增幅最大，从 18% 上升到 22%（+4 个百分点）。其次是塞图巴尔（3 个百分点）、维拉雷亚尔（3 个百分点）、圣塔伦（1 个百分点）、德尔加达角（1 个百分点）和布拉干萨（1 个百分点）。瓜尔达和维塞乌的购房努力率在此期间没有变化。

另一方面，在所分析的 20 个城市中，有 12 个城市的购房努力率有所下降。这可能与整个 2024 年房地产信贷利率的下降有关，这抵消了房价的变化。Idealista data thus reveals that the effort to buy a house decreased in Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.去年第四季度，西班牙的经济增长率分别为：波尔图（-13 个百分点）、波尔图（-10 个百分点）、维亚纳杜卡斯特罗（-8 个百分点）、法鲁（-8 个百分点）、里斯本（-8 个百分点）、埃武拉（-7 个百分点）、布拉加（-6 个百分点）、莱里亚（-6 个百分点）、卡斯特略布朗库（-3 个百分点）、阿威罗（-3 个百分点）、科英布拉（-2 个百分点）和贝雅（-2 个百分点）。

去年第四季度，购房努力率最高的城市是丰沙尔（102%）和法鲁（101%）。这意味着平均家庭净收入不足以支付住房贷款，而住房贷款在期限和利率方面具有平均特征。

在里斯本（95%）、波尔图（73%）、阿威罗（69%）、德尔加达港（63%）、维亚纳-多卡斯特罗（57%）、布拉加（56%）、莱里亚（53%）、维塞乌（50%）、塞图巴尔（50%）、科英布拉（47%）、埃武拉（45%）、雷阿尔维拉（39%）和圣塔伦（35%），房贷对工资的影响也很大。

还需要指出的是，有五个区首府的购房努力率低于建议的 33%（即房款占家庭可支配收入的三分之一以下）：瓜尔达（17%）、卡斯特略布朗库（19%）、波尔塔莱格雷（22%）、贝雅（22%）和布拉干萨（32%）。