Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä Portugalin keskimääräinen bruttovuokratuotto oli 7,2 %, mikä on hieman vähemmän kuin vuoden 2024 ensimmäisen neljänneksen 7,3 %, mutta enemmän kuin vuoden 2023 ensimmäisen neljänneksen 6,6 %. Vuoteen 2022 verrattuna kansallinen kannattavuus on noussut 1,6 prosenttiyksikköä, mikä osoittaa yleisesti ottaen vakaata kiinteistösijoitusilmapiiriä koko maassa.

Vaikka Funchal on Portugalin kolmanneksi korkeimmilla vuokrahinnoilla (15,9 €/m²) ja sillä on myös yksi korkeimmista keskimääräisistä ostohinnoista (3 572 €/m²), korkeat hankintakustannukset alentavat merkittävästi vuokratuottoa. Kiinteistösijoitusten bruttotuotto Funchalissa on vain 5,3 prosenttia, mikä on vähemmän kuin Portossa (5,7 prosenttia) ja vain hieman enemmän kuin Lissabonissa (4,7 prosenttia).

Kannattavin kaupunki kiinteistösijoituksille vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä on Castelo Branco, jossa bruttovuokratuotto on 8,6 %. Muita hyvin tuottavia kaupunkeja ovat mm: Santarém: 7,5 %, Coimbra: 6,9 %, Braga: 6,5 %, Leiria: 6,3 prosenttia sekä Évora ja Viseu: 6,1 prosenttia kumpikin.

Lissabon on edelleen kaikkein kannattamattomin kaupunki, sillä se tarjoaa vuokranantajille vain 4,7 prosentin bruttotuoton. Seuraavina tulevat Viana do Castelo (5,1 %) ja Aveiro (5,2 %).

Idealistan tutkimuksessa bruttovuokratuotot lasketaan jakamalla kiinteistöjen keskimääräinen myyntihinta keskimääräisellä vuokrapyyntöhinnalla kussakin pääkaupunkiseudussa.