No entanto, os recentes desenvolvimentos vieram remodelar a paisagem:

ESPANHA

A partir de 3 de abril de 2025, a Espanha encerrou oficialmente seu programa Golden Visa, que anteriormente concedia residência a cidadãos de fora da UE que investissem pelo menos € 500.000 em imóveis. Esta medida elimina a Espanha como uma opção viável.

GRÉCIA

Desde 31 de agosto de 2024, a Grécia alterou significativamente o seu programa Golden Visa:

  • Nas zonas de elevada procura (por exemplo, Atenas, Salónica, Mykonos, Santorini), o investimento mínimo é agora de 800 000 euros.
  • Continua a ser possível um limiar reduzido de 250 000 euros, mas apenas para casos específicos, como a restauração de edifícios classificados ou a conversão de propriedades comerciais para uso residencial, e apenas se o projeto estiver concluído antes da candidatura.

Juntamente com um período de 7 anos antes de se tornar elegível para a cidadania, estas alterações reduziram consideravelmente a atratividade do programa.

ITÁLIA

A Itália oferece o investimento mínimo mais baixo da Europa (250 000 euros), normalmente através de fundos centrados no arranque ou na inovação.

No entanto:

  • O sector imobiliário não é permitido como um investimento qualificado.
  • O caminho para a cidadania exige 10 anos de residência.

Este facto torna a Itália uma opção menos atraente para os investidores que procuram flexibilidade e um acesso mais rápido à cidadania da UE.

MALTA

O programa de Malta exige um investimento mínimo de cerca de 690 000 euros, incluindo o sector imobiliário, através de uma via indireta e complexa.

Para além disso, o tempo de processamento pode demorar até 2 anos, o que o torna uma das opções mais caras e burocráticas da Europa.

PORTUGAL

Portugal destaca-se atualmente como o principal destino de Golden Visa da Europa devido à sua combinação equilibrada de:

  • Investimento de 500.000 euros em fundos de private equity ou de capital de risco regulados (pelos reguladores de Portugal e da Europa).
  • Requisito mínimo de presença física: apenas 7 dias por ano.
  • Melhoria dos prazos de tratamento em 2025.
  • Um caminho claro e rápido para a cidadania da UE após apenas 5 anos.


CONCLUSÃO

Com a retirada de Espanha, as restrições na Grécia, a burocracia em Malta e os longos prazos em Itália, o Golden Visa de Portugal oferece a via mais flexível, eficiente e favorável aos investidores para a residência e cidadania da UE.

Para saber mais sobre o Golden Visa Portugal e os fundos elegíveis, visite a nossa página no LinkedIn ou visite-nos em www.magnifygvfunds.com

Descubra os fundos elegíveis para o Golden Visa Portugal:

- CERES Retalho Alimentar: https://magnify.partners/fund-management/ceres/

- HAVEN Hospitality: https://magnify.partners/fund-management/haven/

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