ברבעון הראשון של 2025, תשואת השכירות הגולמית הממוצעת בפורטוגל עמדה על 7.2%, ירידה קלה מ -7.3% ברבעון הראשון של 2024 אך גבוהה מ- 6.6% שנרשמו ברבעון הראשון של 2023. בהשוואה לשנת 2022, הרווחיות הלאומית עלתה ב -1.6 נקודות אחוז, מה שמראה אקלים השקעות נדל"ן יציב בדרך כלל ברחבי הארץ.

בעוד שפונשל מדורגת במקום השלישי בפורטוגל במחירי השכירות הגבוהים ביותר ב -15.9 אירו למ"ר ויש לה גם את אחד ממחירי הרכישה הממוצעים הגבוהים ביותר ב -3,572 אירו למ"ר, עלות הרכישה הגבוהה מפחיתה משמעותית את רווחיות השכירות. התשואה הגולמית להשקעות בנכס בפונשל היא 5.3% בלבד, נמוכה יותר מאשר בפורטו (5.7%) ורק מעט מעל ליסבון (

4.7%).

העיר הרווחית ביותר להשקעת נדל"ן ברבעון הראשון של 2025 היא קסטלו ברנקו, עם תשואת שכירות ברוטו של 8.6%. ערים אחרות בעלות ביצועים גבוהים כוללות: סנטרם: 7.5%, קוימברה: 6.9%, בראגה: 6.5%, לייריה: 6.3% ואבורה וויסו: 6.1% כל אחת.

בינתיים, ליסבון נותרה העיר הפחות רווחית בסך הכל, ומציעה לבעלי הבית תשואה ברוטו של 4.7% בלבד, ואחריה ויאנה דו קסטלו (5.1%) ואביירו (5.2%).

המחקר של idealista מחשב את תשואות השכירות ברוטו על ידי חלוקת מחיר מכירת הנכס הממוצע במחיר המבוקש הממוצע להשכרה בכל בירת מחוז.