סקירה של 2024 באופן

כללי, סוכני נדל"ן מאשרים כי 2024 הייתה שנה של עליות. אלפרדו ולנטה, מנכ"ל iad פורטוגל, אמר לאידיאליסטה כי "במחצית הראשונה של השנה, עדיין תחת השפעת האינפלציה והריבית הגבוהה, השוק הראה ירידה, והסוכנות עקבה אחר מגמה זו ורשמה ירידה של 2% בהיקף העסקאות ובמחזור". עם זאת, במחצית השנייה של 2024 המגמה הייתה שונה, והייתה עלייה של 32 אחוזים בעסקאות ו"עלייה של 29 אחוזים במחזור".

רוי טורגל, מנכ"ל ERA פורטוגל, אומר כי 2024 הייתה השנה הטובה ביותר לשוק הנדל"ן בפורטוגל. חלה עלייה של 12 אחוזים בעסקאות שנסגרות בהשוואה לשנת 2023, והמחזור גדל ב -22%. את אותה הצמיחה מזכיר מרקו טיירום, מנכ"ל KW פורטוגל בפני idealista/news, שחשף כי "יותר מ -72% מהעמלות שנגבו מלקוחות הועברו ליועצים, ועסקיהם צמחו ביותר מ -35% בהשוואה לשנה שעברה

".

לדברי יו"ר החברה, מנואל אלווארז, רמקס פורטוגל אומרת כי "2024 הייתה שנה של שיאים בכל הזמנים", חוות דעת שאושרה על ידי לואיס נונס, מנכ"ל ComprarCasa, שמגלה שלמרות האתגרים הטמונים בשנה, 2024 התבררה כ"יוצאת דופן".

באופן כללי, כל הסוכנויות ראו את המחזור שלהן גדל, כפי שאמרה דניאלה רבוטה, מנהלת מכירות ב- E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, שטוענת שיש לה הכנסות כוללות של למעלה ממיליארד יורו. באותו אופן, ריקרדו סוזה, מנכ"ל Century 21 פורטוגל, אומר כי החברה "ראתה עלייה במחזור ב -31%

".

ממה נובעות התוצאות?

למרות שאין הסברים קפדניים לעלייה בביקוש לעסקי סוכנויות נדל"ן בפורטוגל, דניאלה רבוטה אומרת כי ההתמקדות בבינה מלאכותית ופתיחת חנויות חדשות אולי הסבירו את הגידול בביקוש לשירותי E&V במחוזות ליסבון וסטובל. רוי טורגל, במובן מסוים, חולק את דעתה של דניאלה רבוטה, שכן לדבריו, השקעה בטכנולוגיה ופתיחת סניפים חדשים הגדילו את המחזור.

אלפרדו ולנטה מצביע על ערבויות השקעה ציבוריות לקונים צעירים יותר כהסבר לעלייה בעסקאות.

אתגרים לשנת 2025

למרות השיפור בשוק בשנת 2024, סוכני הנדל"ן מאמינים כי 2025 יכול להיות מאתגר, אם כי הם מרגישים בטוחים להתגבר על כל מכשולים שעלולים להתעורר.

אלפרדו ולנטה אומר כי השוק "ממשיך להיות מותנה במחסור בהיצע", אך רוי טורגל סבור שרק "אירוע בינלאומי משמעותי" יכול להשפיע על הצמיחה היציבה של מגזר הנדל"ן. מרקו טיירום מאמין גם כי המצב הפוליטי והכלכלי הבינלאומי עלול להביא סיכונים לאירופה, במיוחד למגזר הנדל"ן, אשר "עומד בפני אתגר מבחינת רגולציה ושקיפות". לואיס נונס מאמין גם כי המצב הפוליטי הנוכחי פירושו שחברות בתחום הנדל"ן צריכות להיות קשובות יותר, אם כי הוא מאמין כי צמיחה דומה לזו של 2024 נמצאת באופק

.

פאולו אברנטס, מנכ"ל קבוצת DS, אומר כי "הבנת ההתפתחות של עקומת המחירים וההשפעה של AI תהיה חלק מהאתגרים החשובים ביותר." מנואל אלווארז מאמין כי האתגר העיקרי הוא להגדיל את ההיצע, בעיקר מבחינת דיור בר השגה לכל הקונים

.