Balance de 2024

En general, las agencias inmobiliarias confirman que 2024 fue un año de subidas. Alfredo Valente, director general de iad Portugal, declaró a idealista que "en la primera mitad del año, todavía bajo la influencia de la inflación y de los altos tipos de interés, el mercado mostró un retroceso, y la agencia siguió esta tendencia, registrando un descenso del 2% en el volumen de transacciones y de facturación". Sin embargo, en el segundo semestre de 2024, la tendencia fue diferente, y se registró un aumento del 32% en las transacciones y del "29% en el volumen de negocios."

Rui Torgal, CEO de ERA Portugal, afirma que 2024 fue el mejor año para el mercado inmobiliario en Portugal. Hubo un aumento del 12% en las operaciones cerradas en comparación con 2023, y el volumen de negocios creció un 22%. El mismo crecimiento es mencionado por Marco Tairum, CEO de KW Portugal a idealista/noticias, que reveló que "más del 72% de las comisiones cobradas a los clientes fueron entregadas a los consultores, y su negocio creció más del 35% en comparación con el año pasado."

En palabras de su presidente, Manuel Alvarez, Remax Portugal afirma que "2024 fue un año de récords históricos", opinión corroborada por Luís Nunes, director general de ComprarCasa, quien revela que a pesar de los desafíos inherentes al año, 2024 resultó "extraordinario".

En general, todas las agencias vieron aumentar su facturación, como afirma Daniela Rebouta, directora comercial de E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, que asegura haber tenido unos ingresos totales superiores a los mil millones de euros. En la misma línea, Ricardo Sousa, director general de Century 21 Portugal, afirma que la empresa "vio aumentar el volumen de negocios en un 31%".

¿A qué se deben los resultados?

Aunque no hay explicaciones rigurosas para el aumento de la demanda de negocios de agencias inmobiliarias en Portugal, Daniela Rebouta dice que el enfoque en la inteligencia artificial y la apertura de nuevas tiendas pueden haber explicado el aumento de la demanda de servicios de E&V en los distritos de Lisboa y Setúbal. Rui Torgal, en cierto modo, comparte la opinión de Daniela Rebouta, ya que afirma que la inversión en tecnología y la apertura de nuevas sucursales pueden haber aumentado el volumen de negocio.

Alfredo Valente apunta a las garantías de inversión pública para los compradores más jóvenes como explicación del aumento de las transacciones.

Retos para 2025

A pesar de la mejora del mercado en 2024, los agentes inmobiliarios creen que 2025 puede suponer un reto, aunque se sienten confiados en superar los obstáculos que puedan surgir.

Alfredo Valente afirma que el mercado "sigue condicionado por la escasez de oferta", pero Rui Torgal cree que sólo "un acontecimiento internacional relevante" podría afectar al crecimiento estable del sector inmobiliario. Marco Tairum también cree que la situación política y económica internacional podría traer riesgos a Europa, en particular al sector inmobiliario, que "se enfrenta a un reto en términos de regulación y transparencia". Luís Nunes también cree que la situación política actual obliga a las empresas del sector inmobiliario a estar más atentas, aunque cree que se vislumbra un crecimiento similar al de 2024.

Paulo Abrantes, director general del Grupo DS, afirma que "entender la evolución de la curva de precios y el impacto de la IA serán algunos de los retos más importantes." Manuel Álvarez cree que el principal reto es aumentar la oferta, sobre todo en términos de viviendas asequibles para todos los compradores.