Bilan de l'année 2024

D'une manière générale, les agents immobiliers confirment que 2024 a été une année de hausse. Alfredo Valente, PDG d'iad Portugal, a déclaré à idealista que " Au premier semestre, toujours sous l'influence de l'inflation et des taux d'intérêt élevés, le marché a montré un ralentissement, et l'agence a suivi cette tendance, enregistrant une baisse de 2 % du volume des transactions et du chiffre d'affaires. " Cependant, au second semestre 2024, la tendance a été différente, et l'on a enregistré une augmentation de 32 % des transactions et de "29 % du chiffre d'affaires."

Rui Torgal, PDG d'ERA Portugal, affirme que 2024 a été la meilleure année pour le marché immobilier au Portugal. Le nombre de transactions conclues a augmenté de 12 % par rapport à 2023, et le chiffre d'affaires a progressé de 22 %. La même croissance est mentionnée par Marco Tairum, PDG de KW Portugal à idealista/news, qui a révélé que "plus de 72 % des commissions facturées aux clients ont été remises aux consultants, et leur activité a augmenté de plus de 35 % par rapport à l'année dernière."

Selon les mots de son président, Manuel Alvarez, Remax Portugal affirme que "2024 a été une année de tous les records", une opinion corroborée par Luís Nunes, directeur général de ComprarCasa, qui révèle que malgré les défis inhérents à l'année, 2024 s'est avérée "extraordinaire".

En général, toutes les agences ont vu leur chiffre d'affaires augmenter, comme l'affirme Daniela Rebouta, directrice des ventes chez E&V Lisboa Oeiras, Setúbal, qui affirme avoir eu un revenu total de plus d'un milliard d'euros. Dans le même ordre d'idées, Ricardo Sousa, PDG de Century 21 Portugal, affirme que l'entreprise "a vu son chiffre d'affaires augmenter de 31 %".

À quoi sont dus ces résultats ?

Bien qu'il n'y ait pas d'explications rigoureuses à l'augmentation de la demande pour les activités d'agence immobilière au Portugal, Daniela Rebouta affirme que l'accent mis sur l'intelligence artificielle et l'ouverture de nouveaux magasins pourraient avoir expliqué l'augmentation de la demande pour les services d'E&V dans les districts de Lisbonne et de Setúbal. Rui Torgal partage d'une certaine manière le point de vue de Daniela Rebouta, puisqu'il affirme que les investissements dans la technologie et l'ouverture de nouvelles succursales peuvent avoir augmenté le chiffre d'affaires.

Alfredo Valente explique l'augmentation des transactions par les garanties publiques d'investissement pour les jeunes acheteurs.

Les défis pour 2025

Malgré l'amélioration du marché en 2024, les agents immobiliers estiment que 2025 pourrait s'avérer difficile, même s'ils sont confiants dans leur capacité à surmonter les obstacles qui pourraient se présenter.

Alfredo Valente affirme que le marché "continue d'être conditionné par une pénurie d'offre", mais Rui Torgal pense que seul "un événement international important" pourrait affecter la croissance stable du secteur immobilier. Marco Tairum pense également que la situation politique et économique internationale pourrait entraîner des risques pour l'Europe, en particulier pour le secteur immobilier, qui "est confronté à un défi en termes de réglementation et de transparence". Luís Nunes estime également que la situation politique actuelle oblige les entreprises du secteur immobilier à être plus attentives, même s'il pense qu'une croissance similaire à celle de 2024 se profile à l'horizon.

Paulo Abrantes, directeur général du groupe DS, affirme que "comprendre l'évolution de la courbe des prix et l'impact de l'IA feront partie des défis les plus importants." Manuel Alvarez estime que le principal défi est d'augmenter l'offre, surtout en termes de logements abordables pour tous les acheteurs.