Vuoden 2024 katsaus

Yleisesti ottaen kiinteistönvälittäjät vahvistavat, että vuosi 2024 oli nousujen vuosi. iad Portugalin toimitusjohtaja Alfredo Valente kertoi idealistalle, että "vuoden ensimmäisellä puoliskolla, joka oli edelleen inflaation ja korkeiden korkojen vaikutuksen alaisena, markkinat osoittivat laskusuhdannetta, ja välitysliike seurasi tätä suuntausta ja kirjasi 2 prosentin laskun kauppojen määrässä ja liikevaihdossa." Vuoden 2024 jälkipuoliskolla suuntaus oli kuitenkin erilainen, ja transaktioiden määrä kasvoi 32 prosenttia ja liikevaihto "29 prosenttia"."

ERA Portugalin toimitusjohtaja Rui Torgal sanoo, että vuosi 2024 oli Portugalin kiinteistömarkkinoiden paras vuosi. Päättyneiden kauppojen määrä kasvoi 12 prosenttia vuoteen 2023 verrattuna, ja liikevaihto kasvoi 22 prosenttia. Samasta kasvusta mainitsee KW Portugalin toimitusjohtaja Marco Tairum idealista/newsille ja paljastaa, että "yli 72 prosenttia asiakkailta perityistä provisioista luovutettiin konsulteille, ja heidän liiketoimintansa kasvoi yli 35 prosenttia viime vuoteen verrattuna".

Puheenjohtajansa Manuel Alvarezin sanoin Remax Portugal sanoo, että "vuosi 2024 oli kaikkien aikojen ennätysten vuosi", ja tämän mielipiteen vahvistaa ComprarCasan pääjohtaja Luís Nunes, joka paljastaa, että vuoden 2024 osoittautui "poikkeukselliseksi" huolimatta siihen liittyvistä haasteista.

Yleisesti ottaen kaikkien matkatoimistojen liikevaihto kasvoi, kuten E&V Lisboa Oeirasin ja Setúbalin myyntijohtaja Daniela Rebouta toteaa, joka väittää, että niiden kokonaistulot olivat yli miljardi euroa. Samoin Century 21 Portugalin toimitusjohtaja Ricardo Sousa sanoo, että yhtiön "liikevaihto kasvoi 31 prosenttia".

Mistä tulokset johtuvat?

Vaikka kiinteistönvälitysliiketoiminnan kysynnän kasvulle Portugalissa ei ole olemassa tarkkoja selityksiä, Daniela Rebouta sanoo, että tekoälyyn keskittyminen ja uusien liikkeiden avaaminen ovat saattaneet selittää E&V:n palveluiden kysynnän kasvua Lissabonin ja Setúbalin alueilla. Rui Torgal on tavallaan samaa mieltä Daniela Reboutan kanssa, sillä hänen mukaansa investoinnit teknologiaan ja uusien toimipisteiden avaaminen ovat saattaneet lisätä liikevaihtoa.

Alfredo Valente viittaa nuoremmille ostajille myönnettäviin julkisiin investointitakuisiin selityksenä liiketoimien lisääntymiselle.

Vuoden 2025 haasteet

Huolimatta markkinoiden paranemisesta vuonna 2024 kiinteistönvälittäjät uskovat, että vuosi 2025 voi osoittautua haastavaksi, vaikka he ovatkin luottavaisia mahdollisten esteiden voittamisen suhteen.

Alfredo Valente sanoo, että markkinoiden "edellytyksenä on edelleen tarjonnan niukkuus", mutta Rui Torgal uskoo, että vain "merkittävä kansainvälinen tapahtuma" voisi vaikuttaa kiinteistöalan vakaaseen kasvuun. Myös Marco Tairum uskoo, että kansainvälinen poliittinen ja taloudellinen tilanne voi tuoda riskejä Eurooppaan ja erityisesti kiinteistöalalle, joka "kohtaa sääntelyn ja avoimuuden haasteet". Luís Nunes uskoo myös, että nykyinen poliittinen tilanne merkitsee, että kiinteistöalan yritysten on oltava tarkkaavaisempia, vaikka hän uskoo, että vuoden 2024 kasvua vastaava kasvu on näköpiirissä.

DS Groupin toimitusjohtaja Paulo Abrantes sanoo, että "hintakäyrän kehityksen ja tekoälyn vaikutuksen ymmärtäminen tulevat olemaan tärkeimpiä haasteita". Manuel Alvarez uskoo, että tärkein haaste on tarjonnan lisääminen, ennen kaikkea kohtuuhintaisten asuntojen tarjoaminen kaikille ostajille.