Огляд 2024 року

Загалом, агенти з нерухомості підтверджують, що 2024 рік був роком зростання. Альфредо Валенте, генеральний директор iad Portugal, розповів виданню idealista, що "у першій половині року, все ще під впливом інфляції та високих процентних ставок, ринок демонстрував спад, і агентство слідувало цій тенденції, зафіксувавши зниження обсягу угод та обороту на 2%". Однак у другій половині 2024 року тенденція змінилася, і було зафіксовано 32-відсоткове збільшення обсягу угод і "29-відсоткове збільшення обороту".

Руй Торгал, генеральний директор ERA Portugal, каже, що 2024 рік був найкращим для ринку нерухомості в Португалії. Кількість укладених угод зросла на 12% порівняно з 2023 роком, а товарообіг збільшився на 22%. Про таке ж зростання говорить і Марко Тайрум, генеральний директор KW Portugal, який повідомив виданню idealista/news, що "понад 72 відсотки комісійних, стягнутих з клієнтів, були передані консультантам, а їхній бізнес зріс більш ніж на 35 відсотків порівняно з минулим роком".

За словами голови Remax Portugal Мануеля Альвареса, "2024 рік був роком рекордів", і цю думку підтверджує Луїс Нуньєс, генеральний директор ComprarCasa, який зазначає, що, незважаючи на виклики, притаманні цьому року, 2024 рік виявився "надзвичайним".

Загалом, усі агенції збільшили свої обороти, як стверджує Даніела Ребута, директорка з продажів E&V Lisboa Oeiras, Сетубал, яка стверджує, що їхній загальний дохід перевищив один мільярд євро. У тому ж дусі Рікардо Соуза, генеральний директор Century 21 Portugal, каже, що компанія "збільшила оборот на 31 відсоток".

З чим пов'язані такі результати?

Хоча немає точних пояснень зростання попиту на послуги агентств нерухомості в Португалії, Даніела Ребута каже, що фокус на штучному інтелекті та відкриття нових магазинів, можливо, пояснює збільшення попиту на послуги E&V в районах Лісабона та Сетубала. Руй Торгал певним чином поділяє думку Даніели Ребути, оскільки вважає, що інвестиції в технології та відкриття нових відділень могли збільшити товарообіг.

Альфредо Валенте вказує на державні інвестиційні гарантії для молодих покупців як пояснення збільшення кількості угод.

Виклики на 2025 рік

Незважаючи на поліпшення ситуації на ринку в 2024 році, агенти з нерухомості вважають, що 2025 рік може виявитися складним, хоча вони впевнені в подоланні будь-яких перешкод, які можуть виникнути.

Альфредо Валенте каже, що ринок "продовжує перебувати під впливом дефіциту пропозиції", але Руї Торгал вважає, що лише "значна міжнародна подія" може вплинути на стабільне зростання сектору нерухомості. Марко Тайрум також вважає, що міжнародна політична та економічна ситуація може принести ризики для Європи, зокрема, для сектора нерухомості, який "стикається з проблемами з точки зору регулювання та прозорості". Луїс Нуньєс також вважає, що нинішня політична ситуація означає, що компаніям у секторі нерухомості потрібно бути більш уважними, хоча він вірить, що зростання, подібне до 2024 року, вже на горизонті.

Пауло Абрантес, керуючий директор DS Group, каже, що "розуміння еволюції цінової кривої та впливу штучного інтелекту будуть одними з найважливіших викликів". Мануель Альварес вважає, що головним викликом є збільшення пропозиції, перш за все, з точки зору доступності житла для всіх покупців.