لزبن اور پورٹو پرائم آفس رجحان

Q4 2024 میں، اوسط خالص موثر اخراجات میں تھوڑا سا اضافہ ہوا، جس میں 2024 میں 1.9 فیصد کا اعتدال پسند اضافے کا رجحان جاری رہا۔ لندن (ویسٹ اینڈ)، ہانگ کانگ اور نیو یارک (مڈ ٹاؤن) سیولز کے ذریعہ تجزیہ کردہ 35 مارکیٹوں کی جدول میں سرفہرست رہ تے ہیں۔

مطابق، 2024 کی آخری سہ ماہی میں متعدد مارکیٹوں میں لاگت میں نمایاں تبدیلیاں دیکھی گئی، خاص طور پر دبئی اور لاس اینجلس، جس میں مضبوط طلب کی حمایت کرایہ داروں کے لئے بالترتیب 7٪ اور 5 فیصد کی خالص موثر لاگت میں اضافہ EMEA نے پچھلی سہ ماہی میں لاگت میں کچھ اضافہ دیکھا، کرایہ داروں کے لئے خالص موثر اخراجات میں 0.7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

پرتگال میں، لزبن اور پورٹو کے شہروں نے دفتر کے قبضے میں نمایاں اضافے کے ساتھ ساتھ کرایہ کی اہم اقدار میں اضافہ درج کیا، جو دارالحکومت میں €29/m2/مہینہ اور “انویکٹا” میں €21/m2/مہینہ تھا۔

ز کے دفتر کے سربراہ فریڈریکو لیٹو ڈی سوسا نے روشنی ڈالی: “پرتگال خاص طور پر لزبن اور پورٹو متعدد بین الاقوامی کمپنیوں کے ریڈار پر ہے، جس سے کرایہ پر دباؤ پیدا ہوتا ہے، جو گریڈ اے عمارتوں میں زیادہ نمایاں ہے (2025/2026 پائپ لائن کا 60 فیصد پہلے سے لیٹ)، جو دونوں شہروں میں پرائم کرایہ میں اضافے میں ظاہر ہے۔ مزید برآں، جنوبی یورپی ممالک کے رجحان کی پیروی کرتے ہوئے، عہدے پر واپسی پہلے ہی ایک حقیقت بن چکی ہے۔

سیولز کے مطابق، H1 2024 کے مقابلے میں H2 میں مجموعی لیزنگ کی سرگرمی میں 18 فیصد اضافہ ہوا۔ اپنی ساتھی مارکیٹ میکرز کی رپورٹ میں، جو اسی 35 شہروں میں سائز کے لحاظ سے ٹاپ 10 پرائم آفس سودوں کی جانچ پڑتال کرتی ہے، بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی نے انکشاف کیا کہ تجزیہ کیے گئے آدھے سے زیادہ (54٪) نئے لیز یا توسیع تھے، جو پرائم کرایہ داروں میں مثبت اور پرائم آفس کی جگہ کی ڈیلز میں سے صرف ایک تہائی (33٪) ایک ہی سائز کی جگہوں کا حوالہ دیتے ہیں، جبکہ 13 فیصد رقبے میں کمی کی عکاسی کرتی ہے۔ عالمی سطح پر، مالیاتی شعبے نے 2024 کے دوسرے نصف حصے میں ٹیکنالوجی کے شعبے کو پیچھے چھوڑ دیا (اعداد و شمار 2)، سودوں کی تعداد اور لین دین دونوں میں ہے۔

ولز میں گلوبل اکاوپیئر سروسز کے سی ای او رک شوہم نے تبصرہ کیا: “الٹرا پرائم آفس اسپیس عالمی سطح پر بہت سے کاروباروں کے لئے ایک اہم اسٹریٹجک اثاثہ کی نمائندگی جاری رکھتی ہے اور تقریبا تمام شعبوں میں گذشتہ سال کے پہلے نصف حصے کے مقابلے میں 2024 کے دوسرے نصف حصے میں ہونے والی جگہ کی مقدار میں اضافہ دیکھا گیا۔ 2025 میں، ہم لیزنگ اور کرایہ کے حجم میں مسلسل نمو کی توقع کرتے ہیں، کیونکہ ہم نے پچھلے سال عالمی سطح پر جو خالص اثر لاگت میں دیکھی تھی اس کی توقع ہے کہ مستقبل میں بھی جاری