In het vierde kwartaal van 2024 stegen de gemiddelde netto effectieve kosten licht met 0,1%, waarmee de gematigde opwaartse trend van 1,9% gedurende 2024 wordt voortgezet. Londen (West End), Hong Kong en New York (Midtown) blijven bovenaan de lijst staan van de 35 markten die door Savills zijn geanalyseerd.

Volgens Savills zagen verschillende markten aanzienlijke kostenverschuivingen in het laatste kwartaal van 2024, met name Dubai en Los Angeles, waar de netto effectieve kostenstijging voor huurders respectievelijk 7% en 5% bedroeg, ondersteund door een sterke vraag. EMEA zag enkele kostenstijgingen in het laatste kwartaal, waarbij de netto effectieve kosten voor huurders met 0,7% stegen.

In Portugal noteerden de steden Lissabon en Porto een opmerkelijke groei van de kantoorbezetting, samen met een stijging van de tophuurwaarden, die €29/m2/maand bedroegen in de hoofdstad en €21/m2/maand in "Invicta".

Frederico Leitão de Sousa, hoofd kantoren bij Savills, benadrukt: "Portugal, met name Lissabon en Porto, staat op de radar van tal van internationale bedrijven, die profiteren van een dynamische kantorenmarkt met een robuuste opname en extreem lage leegstand, een realiteit die meer merkbaar is in Grade A-gebouwen (60% van de pijplijn voor 2025/2026 is al voorverhuurd), waardoor druk ontstaat op de huurprijzen, wat wordt weerspiegeld in de stijging van de tophuur in beide steden. Bovendien is de terugkeer naar kantoren al een feit, in navolging van de trend in Zuid-Europese landen."

Volgens Savills steeg de totale verhuuractiviteit in H2 met 18% ten opzichte van H1 2024. In het begeleidende Market Makers-rapport, waarin de top 10 van eersteklas kantoordeals naar omvang in dezelfde 35 steden wordt onderzocht, onthulde het internationale vastgoedadviesbureau dat iets meer dan de helft (54%) van de geanalyseerde deals nieuwe huurcontracten of uitbreidingen waren, wat de positiviteit onder eersteklas huurders en de veerkracht van eersteklas kantoorruimte weerspiegelt. Iets meer dan een derde (33%) van de deals heeft betrekking op ruimtes van dezelfde grootte, terwijl 13% een vermindering van de oppervlakte weerspiegelt. Wereldwijd overtrof de financiële sector de technologiesector in de tweede helft van 2024 (figuur 2), zowel wat betreft het aantal deals als het aantal verhandelde oppervlakten.

Rick Schuham, CEO van Global Occupier Services bij Savills, licht toe: "Ultra prime kantoorruimte blijft een belangrijke strategische asset voor veel bedrijven wereldwijd en bijna alle sectoren zagen een toename in de hoeveelheid ruimte die werd verhandeld in de tweede helft van 2024 in vergelijking met de eerste helft van vorig jaar. In 2025 verwachten we een aanhoudende groei van de lease- en huurvolumes, aangezien de netto-effectkostengroei die we vorig jaar wereldwijd zagen, naar verwachting in de toekomst zal aanhouden."