लिस्बन और पोर्टो प्राइम ऑफिस ट्रेंड को फॉलो करते हैं

Q4 2024 में, औसत शुद्ध प्रभावी लागत में 0.1% की थोड़ी वृद्धि हुई, जिससे पूरे 2024 में 1.9% की मध्यम वृद्धि जारी रही।

सेविल्स के अनुसार, कई बाजारों में 2024 की अंतिम तिमाही में महत्वपूर्ण लागत में बदलाव देखा गया, विशेष रूप से दुबई और लॉस एंजिल्स, जिसमें मजबूत मांग के कारण क्रमशः 7% और 5% के किरायेदारों के लिए शुद्ध प्रभावी लागत वृद्धि देखी गई। EMEA ने पिछली तिमाही में लागत में कुछ वृद्धि देखी, जिसमें किरायेदारों की शुद्ध प्रभावी

पुर्तगाल में, लिस्बन और पोर्टो के शहरों में कार्यालय अधिभोग में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, साथ ही प्राइम रेंटल मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई, जो राजधानी में €29/m2/माह और “इनविक्टा” में €21/m2/माह थी.

सविल्स के कार्यालयों के प्रमुख फ्रेडरिको लीटाओ डी सूसा, इस पर प्रकाश डालते हैं: “पुर्तगाल, विशेष रूप से लिस्बन और पोर्टो, कई अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के रडार पर है, जो एक मजबूत टेक-अप और बेहद कम रिक्ति दरों के साथ एक गतिशील व्यावसायिक बाजार से लाभान्वित हो रहा है, एक वास्तविकता जो ग्रेड ए इमारतों में अधिक ध्यान देने योग्य है (2025/2026 पाइपलाइन का 60% पहले से लेट), किराए पर दबाव पैदा करती है, जो वृद्धि में परिलक्षित होती है दोनों शहरों में प्राइम रेंट में। इसके अलावा, दक्षिणी यूरोपीय देशों में रुझान के बाद, कार्यालय में वापसी पहले से ही एक वास्तविकता बन गई है।”

सेविल्स के अनुसार, H1 2024 की तुलना में H2 में समग्र लीजिंग गतिविधि में 18% की वृद्धि हुई। अपनी सहयोगी मार्केट मेकर्स रिपोर्ट में, जो समान 35 शहरों में आकार के आधार पर शीर्ष 10 प्राइम ऑफिस सौदों की जांच करती है, अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट कंसल्टेंसी ने खुलासा किया कि विश्लेषण किए गए सौदों में से सिर्फ आधे से अधिक (54%) नए पट्टे या विस्तार थे, जो प्राइम किरायेदारों के बीच सकारात्मकता और प्राइम ऑफिस स्पेस की लचीलापन को दर्शाते हैं। एक तिहाई से अधिक (33%) सौदे समान आकार के स्थानों को संदर्भित करते हैं, जबकि 13% ने क्षेत्र में कमी को दर्शाया है। वैश्विक स्तर पर, वित्तीय क्षेत्र ने 2024 की दूसरी छमाही में प्रौद्योगिकी क्षेत्र को पीछे छोड़ दिया (आंकड़ा 2), सौदों की संख्या और लेनदेन किए गए क्षेत्र दोनों के मामले में

सेविल्स में ग्लोबल ऑक्यूपियर सर्विसेज के सीईओ रिक शुहम टिप्पणी करते हैं: “अल्ट्रा प्राइम ऑफिस स्पेस वैश्विक स्तर पर कई व्यवसायों के लिए एक प्रमुख रणनीतिक संपत्ति का प्रतिनिधित्व करना जारी रखता है और लगभग सभी क्षेत्रों में पिछले साल की पहली छमाही की तुलना में 2024 की दूसरी छमाही में लेनदेन किए गए स्थान की मात्रा में वृद्धि देखी गई। 2025 में, हम लीजिंग और रेंटल वॉल्यूम में निरंतर वृद्धि की उम्मीद करते हैं, क्योंकि पिछले साल वैश्विक स्तर पर हमने जो शुद्ध प्रभाव लागत वृद्धि देखी थी, वह भविष्य में भी जारी रहने की उम्मीद है।”