Under Q4 2024 ökade de genomsnittliga effektiva nettokostnaderna något, med 0,1%, vilket innebär en fortsatt måttlig uppåtgående trend på 1,9% under hela 2024. London (West End), Hongkong och New York (Midtown) fortsätter att toppa listan över de 35 marknader som Savills har analyserat.

Enligt Savills såg flera marknader betydande kostnadsförändringar under det sista kvartalet 2024, framför allt Dubai och Los Angeles, där den effektiva nettokostnadstillväxten för hyresgästerna var 7% respektive 5%, med stöd av en stark efterfrågan. EMEA såg vissa kostnadsökningar under det sista kvartalet, där de effektiva nettokostnaderna för hyresgästerna steg med 0,7%.

I Portugal noterade städerna Lissabon och Porto en anmärkningsvärd tillväxt i kontorsbeläggningen, tillsammans med en ökning av de bästa hyresvärdena, som uppgick till 29 euro/m2/månad i huvudstaden och 21 euro/m2/månad i "Invicta".

Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices på Savills, understryker: "Portugal, särskilt Lissabon och Porto, är på radarn för många internationella företag och drar nytta av en dynamisk yrkesmarknad med ett robust utnyttjande och extremt låga vakansgrader, en verklighet som är mer märkbar i A-byggnader (60% av 2025/2026-pipelinen är redan uthyrd), vilket skapar tryck på hyrorna, vilket återspeglas i ökningen av prime hyra i båda städerna. Dessutom har återgången till kontor redan blivit en realitet, vilket följer trenden i de sydeuropeiska länderna."

Enligt Savills ökade den totala leasingaktiviteten med 18% under H2 jämfört med H1 2024. I sin kompletterande Market Makers-rapport, som undersöker de 10 största kontorsaffärerna i samma 35 städer, avslöjade den internationella fastighetskonsulten att drygt hälften (54%) av de analyserade affärerna var nya hyresavtal eller expansioner, vilket återspeglar positivitet bland de bästa hyresgästerna och motståndskraften hos de bästa kontorslokalerna. Drygt en tredjedel (33%) av affärerna avsåg ytor av samma storlek, medan 13% avsåg en minskning av ytan. Globalt sett gick finanssektorn om tekniksektorn under andra halvåret 2024 (figur 2), både vad gäller antal affärer och transaktionsyta.

Rick Schuham, CEO för Global Occupier Services på Savills, kommenterar: "Ultra prime-kontorslokaler fortsätter att utgöra en viktig strategisk tillgång för många företag globalt och i nästan alla sektorer ökade antalet transaktioner under andra halvåret 2024 jämfört med första halvåret förra året. Under 2025 förväntar vi oss en fortsatt tillväxt i leasing- och hyresvolymerna, eftersom den nettokostnadsökning som vi såg globalt förra året förväntas fortsätta i framtiden."