No quarto trimestre de 2024, os custos efetivos líquidos médios aumentaram ligeiramente, em 0,1%, continuando uma tendência de aumento moderado de 1,9% ao longo de 2024.

Londres (West End), Hong Kong e Nova York (Midtown) continuam no topo da tabela dos 35 mercados analisados pela Savills.

De acordo com a Savills, vários mercados tiveram mudanças significativas nos custos no último trimestre de 2024, principalmente Dubai e Los Angeles, que tiveram um crescimento líquido do custo efetivo para inquilinos de 7% e 5%, respectivamente, apoiado pela forte demanda. A EMEA registrou alguns aumentos de custos no último trimestre, com os custos líquidos efetivos para os inquilinos aumentando 0,7%

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Em Portugal, as cidades de Lisboa e Porto registraram um crescimento notável na ocupação de escritórios, juntamente com um aumento nos valores principais de aluguel, que ficaram em €29/m2/mês na capital e €21/m2/mês na “Invicta”.

Frederico Leitão de Sousa, diretor de escritórios da Savills, destaca: “Portugal, particularmente Lisboa e Porto, está no radar de inúmeras empresas internacionais, beneficiando de um mercado ocupacional dinâmico com uma aceitação robusta e taxas de vacância extremamente baixas, uma realidade que é mais perceptível em edifícios de Grau A (60% do gasoduto 2025/2026 já pré-alugado), criando pressão sobre os aluguéis, o que se reflete no aumento do aluguel principal nas duas cidades. Além disso, o retorno ao cargo já se tornou uma realidade, seguindo a tendência dos países do sul da Europa.”

De acordo com a Savills, a atividade geral de leasing aumentou 18% no segundo semestre em comparação com o primeiro semestre de 2024. Em seu relatório complementar Market Makers, que examina as 10 principais ofertas de escritórios de primeira linha por tamanho nas mesmas 35 cidades, a consultoria imobiliária internacional revelou que pouco mais da metade (54%) dos negócios analisados foram novos arrendamentos ou expansões, refletindo a positividade entre os principais inquilinos e a resiliência de escritórios de primeira linha. Pouco mais de um terço (33%) dos negócios se referem a espaços do mesmo tamanho, enquanto 13% refletiram uma redução na área. Globalmente, o setor financeiro superou o setor de tecnologia no segundo semestre de 2024 (figura 2), tanto em número de negócios quanto em área

transacionada.

Rick Schuham, CEO da Global Occuper Services da Savills, comenta: “O espaço de escritório ultra prime continua a representar um ativo estratégico fundamental para muitas empresas em todo o mundo e quase todos os setores tiveram um aumento na quantidade de espaço transacionado no segundo semestre de 2024 em comparação com o primeiro semestre do ano passado. Em 2025, esperamos um crescimento contínuo nos volumes de leasing e aluguel, já que o crescimento do custo do efeito líquido que vimos globalmente no ano passado deve continuar no futuro

.”