No 4º trimestre de 2024, os custos médios efectivos líquidos aumentaram ligeiramente, em 0,1%, continuando uma tendência moderada de subida de 1,9% ao longo de 2024. Londres (West End), Hong Kong e Nova Iorque (Midtown) continuam a liderar a tabela dos 35 mercados analisados pela Savills.

De acordo com a Savills, vários mercados registaram mudanças significativas nos custos no último trimestre de 2024, com destaque para o Dubai e Los Angeles, que registaram um crescimento líquido efetivo dos custos para os inquilinos de 7% e 5%, respetivamente, apoiados por uma forte procura. A EMEA registou alguns aumentos de custos no último trimestre, com os custos líquidos efectivos para os inquilinos a subirem 0,7%.

Em Portugal, as cidades de Lisboa e Porto registaram um crescimento notável da ocupação de escritórios, a par de um aumento dos valores das rendas prime, que se situaram em €29/m2/mês na capital e €21/m2/mês na "Invicta".

Frederico Leitão de Sousa, Diretor de Escritórios da Savills, destaca: "Portugal, em particular Lisboa e Porto, está no radar de inúmeras empresas internacionais, beneficiando de um mercado ocupacional dinâmico com um take-up robusto e taxas de desocupação extremamente baixas, realidade que é mais notória nos edifícios de Grade A (60% do pipeline 2025/2026 já pré-arrendado), criando pressão nas rendas, o que se reflecte no aumento da renda prime em ambas as cidades. Para além disso, o regresso aos escritórios já se tornou uma realidade, seguindo a tendência dos países do sul da Europa."

De acordo com a Savills, a atividade global de arrendamento aumentou 18% no segundo semestre em comparação com o primeiro semestre de 2024. Em seu relatório complementar Market Makers, que examina os 10 principais negócios de escritórios de primeira linha por tamanho nas mesmas 35 cidades, a consultoria imobiliária internacional revelou que pouco mais da metade (54%) dos negócios analisados foram novos arrendamentos ou expansões, refletindo positividade entre os principais inquilinos e a resiliência do espaço de escritório nobre. Pouco mais de um terço (33%) dos negócios referem-se a espaços com a mesma dimensão, enquanto 13% reflectem uma redução de área. Globalmente, o sector financeiro ultrapassou o sector tecnológico no segundo semestre de 2024 (figura 2), tanto em número de negócios como em área transaccionada.

Rick Schuham, CEO da Global Occupier Services da Savills, comenta: "O espaço de escritório ultra prime continua a representar um ativo estratégico fundamental para muitas empresas em todo o mundo e quase todos os setores viram um aumento na quantidade de espaço transacionado no segundo semestre de 2024 em comparação com o primeiro semestre do ano passado. Em 2025, esperamos um crescimento contínuo nos volumes de leasing e aluguer, uma vez que se espera que o crescimento do custo do efeito líquido que vimos globalmente no ano passado continue no futuro."