2024'ün dördüncü çeyreğinde, ortalama net etkin maliyetler% 0.1 oranında hafifçe arttı ve 2024 boyunca %1.9'luk ılımlı bir yükseliş eğilimini sürdürdü. Londra (West End), Hong Kong ve New York (Midtown), Sav ills tarafından analiz edilen 35 pazarın başında yer almaya devam

ediyor.

Savills'e göre, 2024'ün son çeyreğinde, özellikle de güçlü talebin desteklediği kiracılar için sırasıyla% 7 ve% 5'lik net etkin maliyet artışı gören Dubai ve Los Angeles olmak üzere birçok pazar önemli maliyet kaymaları gördü. EMEA, son çeyrekte bazı maliyet artışları gördü ve kiracılara yönelik net etkin maliyetler %0.7 arttı

.

Portekiz'de Lizbon ve Porto şehirleri, başkentte 29 €/m2/ay ve “Invicta” da 21 €/m2/ay olan ana kira değerlerindeki artışla birlikte ofis doluluk oranlarında kayda değer bir artış kaydetti.

Savills Ofis Müdürü Frederico Leitão de Sousa şunları vurguluyor: “Portekiz, özellikle Lizbon ve Porto, çok sayıda uluslararası şirketin radarında yer alıyor ve güçlü bir alım ve son derece düşük boşluk oranlarına sahip dinamik bir meslek piyasasından yararlanıyor; bu durum A sınıfı binalarda (2025/2026 boru hattının %60'ı zaten kiralanmadan önce) daha belirgin bir gerçeklik yaratıyor ve kiralar üzerinde baskı yaratıyor ve bu da ana kira artışına yansıyor Her iki şehir. Dahası, güney Avrupa ülkelerindeki eğilimin ardından göreve dönüş zaten bir gerçek haline geldi.”

Savills'e göre, genel kiralama faaliyeti 2024'ün ilk yarısına kıyasla ikinci yarıyılık% 18 arttı. Uluslararası gayrimenkul danışmanlığı, aynı 35 şehirde büyüklüğe göre en iyi 10 ofis anlaşmasını inceleyen Market Makers raporunda, analiz edilen anlaşmaların yarısından biraz fazlasının (%54) yeni kiralamalar veya genişlemeler olduğunu ve bu da ana kiracılar arasındaki pozitifliği ve ana ofis alanlarının dayanıklılığını yansıttığını ortaya koydu. Anlaşmaların üçte birinden biraz fazlası (%33) aynı büyüklükteki alanlara atıfta bulunurken, %13'ü alanın azalmasını yansıtıyor. Küresel olarak, finans sektörü 2024'ün ikinci yarısında teknoloji sektörünü geride bıraktı (şekil 2) hem anlaşma sayısı hem de işlem yapılan alan açısından.

Savills Global Occupier Services CEO'su Rick Schuham şunları söylüyor: “Ultra prime ofis alanı, küresel olarak birçok işletme için önemli bir stratejik varlığı temsil etmeye devam ediyor ve neredeyse tüm sektörler 2024'ün ikinci yarısında geçen yılın ilk yarısına kıyasla işlem gören alan miktarında bir artış gördü. Geçen yıl küresel olarak gördüğümüz net etki maliyet artışının gelecekte de devam etmesi beklendiğinden, 2025 yılında kiralama ve kiralama hacimlerinde büyümenin devam etmesini bekliyoruz.”