Im vierten Quartal 2024 stiegen die durchschnittlichen effektiven Nettokosten leicht um 0,1 %, womit sich der moderate Aufwärtstrend von 1,9 % im gesamten Jahr 2024 fortsetzt. London (West End), Hongkong und New York (Midtown) führen weiterhin die Tabelle der 35 von Savills analysierten Märkte an.

Savills zufolge kam es im letzten Quartal 2024 in mehreren Märkten zu erheblichen Kostenverschiebungen, insbesondere in Dubai und Los Angeles, wo die effektiven Nettokosten für Mieter um 7 % bzw. 5 % stiegen, unterstützt durch eine starke Nachfrage. Die EMEA-Region verzeichnete im letzten Quartal einige Kostensteigerungen, wobei die effektiven Nettokosten für Mieter um 0,7 % stiegen.

In Portugal verzeichneten die Städte Lissabon und Porto einen bemerkenswerten Zuwachs bei der Bürobelegung sowie einen Anstieg der Spitzenmieten, die in der Hauptstadt 29 €/m2/Monat und in "Invicta" 21 €/m2/Monat betrugen.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices bei Savills, betont: "Portugal, insbesondere Lissabon und Porto, steht auf dem Radar zahlreicher internationaler Unternehmen, die von einem dynamischen Büromarkt mit einem robusten Flächenumsatz und extrem niedrigen Leerstandsquoten profitieren. Diese Tatsache macht sich vor allem bei Gebäuden der Kategorie A bemerkbar (60 % der Pipeline für 2025/2026 sind bereits vorvermietet), wodurch Druck auf die Mieten entsteht, was sich im Anstieg der Spitzenmiete in beiden Städten widerspiegelt. Darüber hinaus ist die Rückkehr zum Büro bereits Realität und folgt dem Trend in den südeuropäischen Ländern".

Nach Angaben von Savills stieg die Gesamtvermietungsaktivität im zweiten Halbjahr um 18 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024. In seinem begleitenden Market Makers Report, der die zehn wichtigsten Bürodeals nach Größe in denselben 35 Städten untersucht, stellte das internationale Immobilienberatungsunternehmen fest, dass es sich bei etwas mehr als der Hälfte (54 %) der analysierten Deals um Neuvermietungen oder Erweiterungen handelte, was die positive Stimmung unter den Hauptmietern und die Widerstandsfähigkeit der erstklassigen Büroflächen widerspiegelt. Etwas mehr als ein Drittel (33 %) der Abschlüsse bezieht sich auf gleich große Flächen, während 13 % eine Verkleinerung der Fläche widerspiegeln. Weltweit hat der Finanzsektor den Technologiesektor in der zweiten Jahreshälfte 2024 überholt (Abbildung 2), sowohl bei der Anzahl der Abschlüsse als auch bei der umgesetzten Fläche.

Rick Schuham, CEO von Global Occupier Services bei Savills, kommentiert: "Ultra Prime-Büroflächen sind für viele Unternehmen weltweit nach wie vor ein wichtiges strategisches Asset, und in fast allen Sektoren ist der Flächenumsatz in der zweiten Jahreshälfte 2024 im Vergleich zur ersten Hälfte des vergangenen Jahres gestiegen. Für 2025 erwarten wir einen weiteren Anstieg des Vermietungs- und Leasingvolumens, da der Nettoeffektkostenanstieg, den wir im letzten Jahr weltweit gesehen haben, voraussichtlich auch in Zukunft anhalten wird."