Au 4ème trimestre 2024, les coûts effectifs nets moyens ont légèrement augmenté, de 0,1%, poursuivant une tendance modérée à la hausse de 1,9% tout au long de l'année 2024. Londres (West End), Hong Kong et New York (Midtown) restent en tête des 35 marchés analysés par Savills.

Selon Savills, plusieurs marchés ont connu d'importants glissements de coûts au dernier trimestre 2024, notamment Dubaï et Los Angeles, qui ont connu une croissance nette des coûts effectifs pour les locataires de 7 % et 5 % respectivement, soutenue par une forte demande. La région EMEA a connu quelques augmentations de coûts au dernier trimestre, les coûts effectifs nets pour les locataires ayant augmenté de 0,7 %.

Au Portugal, les villes de Lisbonne et de Porto ont enregistré une croissance notable de l'occupation des bureaux, ainsi qu'une augmentation des valeurs locatives de premier ordre, qui s'élevaient à 29 €/m2/mois dans la capitale et à 21 €/m2/mois dans "Invicta".

Frederico Leitão de Sousa, responsable des bureaux chez Savills, souligne : "Le Portugal, en particulier Lisbonne et Porto, est dans le collimateur de nombreuses entreprises internationales, bénéficiant d'un marché professionnel dynamique avec une forte demande et des taux de vacance extrêmement bas, une réalité qui est plus perceptible dans les immeubles de catégorie A (60% du pipeline 2025/2026 déjà pré-loué), créant une pression sur les loyers, ce qui se reflète dans l'augmentation des loyers de premier ordre dans les deux villes. En outre, le retour aux bureaux est déjà devenu une réalité, suivant la tendance des pays du sud de l'Europe."

Selon Savills, l'activité globale de location a augmenté de 18 % au second semestre par rapport au premier semestre 2024. Dans son rapport complémentaire Market Makers, qui examine les 10 transactions de bureaux prime par taille dans les mêmes 35 villes, le cabinet international de conseil en immobilier a révélé qu'un peu plus de la moitié (54%) des transactions analysées étaient de nouveaux baux ou des expansions, reflétant la positivité des locataires prime et la résilience de l'espace de bureau prime. Un peu plus d'un tiers (33 %) des transactions concernent des espaces de même taille, tandis que 13 % reflètent une réduction de surface. À l'échelle mondiale, le secteur financier a dépassé le secteur technologique au second semestre 2024 (figure 2), à la fois en nombre d'opérations et en superficie transigée.

Rick Schuham, directeur général de Global Occupier Services chez Savills, commente : " Les espaces de bureaux ultra prime continuent de représenter un actif stratégique clé pour de nombreuses entreprises à l'échelle mondiale et presque tous les secteurs ont vu une augmentation de la quantité d'espaces transactés au second semestre 2024 par rapport au premier semestre de l'année dernière. En 2025, nous prévoyons une croissance continue des volumes de crédit-bail et de location, car la croissance du coût de l'effet net que nous avons observée à l'échelle mondiale l'année dernière devrait se poursuivre à l'avenir."