في الربع الرابع من عام 2024، ارتفع متوسط التكاليف الفعلية الصافية بشكل طفيف، بنسبة 0.1٪، مواصلاً الاتجاه التصاعدي المعتدل بنسبة 1.9٪ طوال عام 2024. لا تزال لندن (ويست إند) وهونغ كونغ ونيويورك (ميدتاون) تتصدر جدول الأسواق الـ 35 التي حللتها Savills

.

وفقًا لشركة Savills، شهدت العديد من الأسواق تحولات كبيرة في التكاليف في الربع الأخير من عام 2024، وأبرزها دبي ولوس أنجلوس، حيث شهدت نموًا صافيًا في التكلفة الفعلية للمستأجرين بنسبة 7٪ و 5٪ على التوالي، بدعم من الطلب القوي. شهدت أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا بعض الزيادات في التكاليف في الربع الأخير، مع ارتفاع صافي التكاليف الفعلية للمستأجرين بنسبة 0.7%

.

في البرتغال، سجلت مدينتا لشبونة وبورتو نموًا ملحوظًا في إشغال المكاتب، إلى جانب زيادة في قيم الإيجارات الرئيسية، والتي بلغت 29 يورو/م 2 شهريًا في العاصمة و 21 يورو/م 2 شهريًا في «Invicta».

يسلط فريدريكو ليتاو دي سوزا، رئيس المكاتب في Savills، الضوء على ما يلي: «تقع البرتغال، ولا سيما لشبونة وبورتو، على رادار العديد من الشركات الدولية، حيث تستفيد من سوق مهني ديناميكي مع إقبال قوي ومعدلات شغور منخفضة للغاية، وهو واقع أكثر وضوحًا في مباني الدرجة الأولى (60٪ من خط أنابيب 2025/2026 تم تأجيره مسبقًا بالفعل)، مما يخلق ضغطًا على الإيجارات، وهو ما ينعكس في زيادة الإيجار الرئيسي في كلتا المدينتين. علاوة على ذلك، أصبحت العودة إلى المنصب حقيقة واقعة بالفعل، وفقًا للاتجاه السائد في دول جنوب أوروبا».

وفقًا لشركة Savills، ارتفع نشاط التأجير الإجمالي بنسبة 18٪ في النصف الثاني مقارنة بالنصف الأول من عام 2024. وفي تقرير «ماركت ميكرز» المصاحب لها، والذي يدرس أفضل 10 صفقات للمكاتب الرئيسية من حيث الحجم في نفس المدن الـ 35، كشفت شركة الاستشارات العقارية الدولية أن ما يزيد قليلاً عن نصف (54%) الصفقات التي تم تحليلها كانت عبارة عن عقود إيجار أو توسعات جديدة، مما يعكس الإيجابية بين المستأجرين الرئيسيين ومرونة المساحات المكتبية الرئيسية. يشير ما يزيد قليلاً عن ثلث الصفقات (33٪) إلى مساحات من نفس الحجم، بينما تعكس 13٪ انخفاضًا في المساحة. على الصعيد العالمي، تجاوز القطاع المالي قطاع التكنولوجيا في النصف الثاني من عام 2024 (الشكل 2)، سواء من حيث عدد الصفقات أو مناطق المعاملات.

يعلق ريك شوهام، الرئيس التنفيذي لخدمات المحتل العالمي في Savills: «لا تزال المساحات المكتبية فائقة الجودة تمثل أحد الأصول الاستراتيجية الرئيسية للعديد من الشركات على مستوى العالم، وشهدت جميع القطاعات تقريبًا زيادة في حجم المساحة التي تم التعامل معها في النصف الثاني من عام 2024 مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي. في عام 2025، نتوقع نموًا مستمرًا في أحجام التأجير والتأجير، حيث من المتوقع أن يستمر نمو التكلفة الصافي الذي شهدناه عالميًا العام الماضي في المستقبل».