ליסבון ופורטו עוקבות אחר מגמת המשרדים העיקרית

ברבעון הרביעי של 2024, העלויות האפקטיביות נטו הממוצעות עלו מעט, ב -0.1%, והמשיכו במגמת עלייה מתונה של 1.9% לאורך 2024. לונדון (ווסט אנד), הונג קונג וניו יורק (מידטאון) ממשיכות לעמוד בראש הטבלה של 35 השווקים שניתחו על ידי Sav ills

לדברי Savills, כמה שווקים ראו שינויים משמעותיים בעלויות ברבעון האחרון של 2024, בעיקר דובאי ולוס אנג'לס, שראו גידול בעלויות אפקטיביות נטו עבור הדיירים של 7% ו -5% בהתאמה, נתמך על ידי ביקוש חזק. EMEA ראתה עליות עלויות מסוימות ברבעון האחרון, כאשר העלויות האפקטיביות נטו לדיירים עלו ב -0.7%

בפורטוגל, הערים ליסבון ופורטו רשמו צמיחה בולטת בתפוסת המשרדים, יחד עם עלייה בערכי השכירות הראשוניים, שעמדו על 29 אירו למ"ר לחודש בבירה ו-21 אירו למ"ר לחודש ב- "Invicta".

פרדריקו לייטאו דה סוזה, ראש המשרדים ב-Savills, מדגיש: "פורטוגל, במיוחד ליסבון ופורטו, נמצאת על הרדאר של חברות בינלאומיות רבות, ונהנית משוק תעסוקתי דינמי עם קליטה חזקה ושיעורי פנויים נמוכים במיוחד, מציאות שמורגשת יותר בבניינים בדרגה A (60% מצינור 2025/2026 כבר מושכר מראש), ויוצרת לחץ על דמי השכירות, מה שבא לידי ביטוי בעלייה בשכר הדירה הראשוני שתי הערים. יתר על כן, החזרה לתפקיד כבר הפכה למציאות, בעקבות המגמה במדינות דרום אירופה".

לדברי Savills, פעילות הליסינג הכוללת עלתה ב -18% ברבעון השני בהשוואה לרבעון הראשון של 2024. בדו"ח Market Makers הנלווה שלו, הבוחן את 10 עסקאות המשרדים המובילות לפי גודל באותן 35 ערים, גילה ייעוץ הנדל"ן הבינלאומי כי קצת יותר ממחצית (54%) מהעסקאות שניתחו היו חכירה או הרחבות חדשות, המשקפות את החיוביות בקרב הדיירים העיקריים ואת החוסן של שטחי משרדים מובילים. קצת יותר משליש (33%) מהעסקאות מתייחסות לחללים באותו גודל, בעוד 13% שיקפו ירידה בשטח. בעולם, המגזר הפיננסי עלה על מגזר הטכנולוגיה במחצית השנייה של 2024 (איור 2), הן במספר העסקאות והן בתחום שעסקאות.

ריק שוהם, מנכ"ל Global Occupier Services ב-Savills, מעיר: "שטחי משרדים אולטרה פריים ממשיכים לייצג נכס אסטרטגי מרכזי עבור עסקים רבים ברחבי העולם וכמעט כל המגזרים ראו עלייה בכמות השטח שעברה במחצית השנייה של 2024 בהשוואה למחצית הראשונה של השנה שעברה. בשנת 2025, אנו צופים המשך צמיחה בהיקפי הליסינג והשכירות, שכן צמיחת עלות ההשפעה נטו שראינו ברחבי העולם בשנה שעברה צפויה להימשך גם בעתיד".