La croissance des prix de l'immobilier a connu "un regain de dynamisme significatif" au cours du mois, le solde net passant de +10 % en août à +24 % en septembre. En ce qui concerne les trois prochains mois, le solde net des répondants à l'enquête anticipant une augmentation des prix est passé de +9 % en août à +17 % en septembre. Les attentes en matière de ventes ont également augmenté de 10 points de pourcentage.

Les chiffres d'idealista confirment cette stabilité, indiquant une hausse de 9,4 % des prix de l'immobilier au Portugal pour l'année qui s'achève en octobre 2024. Parmi les plus grandes villes du pays, Faro, dans le sud de la région de l'Algarve, a enregistré la plus forte croissance des prix des logements en octobre, avec une augmentation de 4,1 %.

Le rapport RICS/CI indique que les prévisions de vente à trois mois augmentent dans les zones urbaines telles que Lisbonne et Porto. Ces deux villes, tout comme l'Algarve, bénéficient d'une connectivité excellente et abordable avec le Royaume-Uni. Kronos Homes y constate sur le terrain l'impact de l'augmentation des volumes de vente et des attentes. Le dernier lancement de la société - une collection de maisons magnifiquement rénovées dans le développement côtier de Flamingos Salgados dans le centre de l'Algarve - a vu 40 % des propriétés vendues avant le lancement.

"La demande de résidences principales et secondaires au Portugal est actuellement très forte", commente Alda Filipe, directeur immobilier chez Kronos Homes. "À l'horizon 2025, nous prévoyons une forte demande de propriétés en Algarve, les acheteurs recherchant à la fois des appartements et des villas. Les attentes en matière de ventes sont élevées pour l'année à venir, tandis que l'appétit accru pour les maisons de luxe et l'offre limitée de ces dernières devraient faire grimper les prix."

Outre les acheteurs portugais, l'Algarve suscite un vif intérêt de la part des étrangers. Le dernier Market Report Portugal d'Engel & Völkersindique des niveaux élevés d'investissement dans la région de la part d'acheteurs allemands, britanniques et belges, tandis que Kronos Homes constate également un fort intérêt de la part d'acheteurs d'Amérique du Nord. Dans son pittoresque projet Salema Beach Village, 50 % des propriétés ont été vendues à des acheteurs des États-Unis et du Canada.

Les résidences secondaires situées dans des stations balnéaires, comme la prestigieuse Vale do Lobo en Algarve, devraient également connaître une forte demande en 2025.

"La vie dans les stations balnéaires est attrayante pour les familles qui achètent des maisons pour leur propre usage et pour ceux qui investissent dans des propriétés en vue d'en tirer un revenu", poursuit Filipe. "Si l'on ajoute à cela une situation côtière et des installations exceptionnelles sur place, comme celles de Vale do Lobo, un large éventail d'acheteurs peut trouver tout ce dont il a besoin. Ces chèvres ont de bonnes chances d'être vendues à l'horizon 2025 et au-delà".

Dans un contexte mondial, le Portugal affiche également de bonnes performances. L'analyse de Knight Frank des prix de l'immobilier dans 56 pays au cours de l'année se terminant en juin 2024 a révélé une augmentation globale de 3,3 %, 74 % des marchés ayant enregistré des hausses de prix. Le Portugal s'est classé au 16e rang en termes d'augmentation des prix, ce qui le place au-dessus de la moyenne mondiale.