El crecimiento de los precios de la vivienda experimentó "un repunte significativo" durante el mes, con un saldo neto que pasó del +10% en agosto al +24% en septiembre. De cara a los próximos tres meses, el saldo neto de los encuestados que prevén un aumento de los precios pasó del +9% en agosto al +17% en septiembre. Las expectativas de venta también se han disparado en 10 puntos porcentuales.

Las cifras de idealista refuerzan la imagen de estabilidad, mostrando un aumento del 9,4% en los precios de la vivienda en Portugal en el año hasta octubre de 2024. De las mayores ciudades del país, Faro, en la región meridional del Algarve, lideró el crecimiento del precio de la vivienda en octubre, con un aumento del 4,1 %.

El informe de RICS/CI señala que las expectativas de ventas a tres meses aumentan en zonas urbanas como Lisboa y Oporto. Ambas ciudades se benefician de una conectividad excelente y asequible con el Reino Unido, al igual que el Algarve. Allí, Kronos Homes está siendo testigo del impacto sobre el terreno del aumento de los volúmenes y las expectativas de ventas. En el último lanzamiento de la empresa, una colección de viviendas bellamente renovadas en la urbanización costera Flamingos Salgados, en el Algarve central, se vendió el 40% de las propiedades antes del lanzamiento.

"La demanda de primera y segunda residencia en Portugal es muy fuerte en estos momentos", comenta Alda Filipe, Directora Inmobiliaria de Kronos Homes. "De cara a 2025, prevemos una fuerte demanda de propiedades en el Algarve, con compradores que buscan tanto apartamentos como villas. Las expectativas de ventas son altas para el próximo año, mientras que el aumento del apetito por las viviendas de lujo y la oferta limitada de éstas probablemente empujarán al alza los precios."

Además de los compradores nacionales portugueses, el Algarve despierta un gran interés entre los extranjeros. El último Informe de Mercado de Portugal de Engel & Völkersseñala altos niveles de inversión en la región por parte de compradores alemanes, británicos y belgas, mientras que Kronos Homes también está observando un gran interés por parte de compradores norteamericanos. En su pintoresca urbanización Salema Beach Village, el 50% de las propiedades se han vendido a compradores de Estados Unidos y Canadá.

Las segundas residencias en complejos turísticos, como el prestigioso Vale do Lobo del Algarve, también experimentarán una fuerte demanda en 2025.

"Vivir en un complejo turístico es atractivo para las familias que compran una vivienda para uso propio y para quienes invierten en propiedades con vistas a obtener ingresos de ellas", prosigue Filipe. "Cuando se añade una ubicación costera y unas instalaciones in situ excepcionales, como las de Vale do Lobo, un amplio abanico de compradores puede encontrar todo lo que necesita". Estas cabras tienen buenas perspectivas de venta a medida que avanzamos hacia 2025 y más allá".

En un contexto global, Portugal también está obteniendo buenos resultados. El análisis de Knight Frank de los precios de la vivienda en 56 países en el año hasta junio de 2024 vio un aumento global del 3,3%, con el 74% de los mercados registrando aumentos de precios. Portugal ocupó el puesto 16 en términos de aumento de precios, lo que sitúa al país por delante de la media mundial.