O crescimento dos preços da habitação experimentou “um aumento significativo no impulso” durante o mês, com o saldo líquido subindo de +10% em agosto para +24% em setembro. Olhando para os próximos três meses, o saldo líquido dos entrevistados que prevêem um aumento de preço saltou de +9% em agosto para +17% em setembro. As expectativas de vendas também aumentaram 10 pontos percentuais.

Os números do idealista sustentam o quadro de estabilidade, mostrando um aumento de 9,4% nos preços das casas em Portugal no ano até outubro de 2024. Das maiores cidades do país, Faro, na região sul do Algarve, liderou o crescimento dos preços da habitação em outubro, com um aumento de 4,1%.

O relatório da RICS/CI aponta para um aumento das expectativas de vendas em três meses em áreas urbanas como Lisboa e Porto. Ambas as cidades se beneficiam de uma conectividade excelente e acessível com o Reino Unido, assim como o Algarve. Lá, a Kronos Homes está testemunhando o impacto local do fortalecimento dos volumes de vendas e das expectativas. O último lançamento da empresa — uma coleção lindamente renovada de casas no empreendimento costeiro Flamingos Salgados, no centro do Algarve, viu 40% das propriedades

vendidas antes do lançamento.

“A demanda por residências primárias e segundas residências em Portugal é muito forte no momento”, comenta Alda Filipe, diretora imobiliária da Kronos Homes. “Olhando para 2025, prevemos uma demanda robusta por propriedades no Algarve, com compradores procurando apartamentos e moradias. As expectativas de vendas são altas para o próximo ano, enquanto o aumento do apetite por casas de luxo e a oferta restrita delas provavelmente aumentarão os preços.”

Além dos compradores nacionais portugueses, o interesse estrangeiro no Algarve é grande. O último relatório de mercado da Engel & Völkers em Portugal aponta altos níveis de investimento na região por parte de compradores alemães, britânicos e belgas, enquanto a Kronos Homes também está vendo um forte interesse de compradores na América do Norte. Em seu pitoresco empreendimento em Salema Beach Village, 50% das propriedades foram vendidas para compradores nos EUA

e Canadá.

As segundas residências em resorts, como o prestigiado Vale do Lobo, no Algarve, também devem ter uma forte demanda em 2025.

“Viver em resorts é atraente para famílias que compram casas para uso próprio e para aqueles que investem em propriedades com o objetivo de obter uma renda com elas”, continua Filipe. “Quando você adiciona uma localização costeira e excelentes instalações no local, como as de Vale do Lobo, uma grande variedade de compradores pode encontrar tudo o que precisam. Essas cabras parecem boas para vendas à medida que entramos em 2025 e além

.”

Em um contexto global, Portugal também está tendo um bom desempenho. A análise da Knight Frank sobre os preços das casas em 56 países no ano até junho de 2024 viu um aumento geral de 3,3%, com 74% dos mercados registrando aumentos de preços. Portugal ficou em 16º lugar em termos de aumentos de preços, posicionando o país à frente da média global

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