O crescimento dos preços das casas registou "um aumento significativo da dinâmica" durante o mês, com o saldo líquido a subir de +10% em agosto para +24% em setembro. Em relação aos próximos três meses, o saldo líquido dos inquiridos que prevêem um aumento de preços passou de +9% em agosto para +17% em setembro. As expectativas de vendas também aumentaram 10 pontos percentuais.

Os dados do idealista reforçam o quadro de estabilidade, indicando um aumento de 9,4% dos preços da habitação em Portugal no ano até outubro de 2024. Entre as maiores cidades do país, Faro, no sul do Algarve, liderou o crescimento dos preços da habitação em outubro, com um aumento de 4,1 %.

O relatório do RICS/CI aponta para um aumento das expectativas de vendas a três meses em zonas urbanas como Lisboa e Porto. Ambas as cidades beneficiam de uma excelente e acessível conetividade com o Reino Unido, tal como o Algarve. A Kronos Homes está a testemunhar o impacto no terreno do aumento dos volumes e das expectativas de vendas. O último lançamento da empresa - uma coleção de casas maravilhosamente renovada no empreendimento Flamingos Salgados, no centro do Algarve, viu 40% das propriedades serem vendidas antes do lançamento.

"A procura de residências primárias e segundas residências em Portugal é muito forte neste momento", comenta Alda Filipe, Diretora Imobiliária da Kronos Homes. "Olhando para 2025, prevemos uma procura robusta de propriedades no Algarve, com compradores que procuram tanto apartamentos como moradias. As expectativas de vendas são altas para o próximo ano, enquanto o aumento do apetite por casas de luxo e a oferta restrita destas é suscetível de fazer subir os preços."

Para além dos compradores nacionais portugueses, o interesse estrangeiro no Algarve é grande. O último Market Report Portugal da Engel & Völkersaponta para elevados níveis de investimento na região por parte de compradores alemães, britânicos e belgas, enquanto a Kronos Homes está também a registar um forte interesse por parte de compradores da América do Norte. No seu pitoresco empreendimento Salema Beach Village, 50% das propriedades foram vendidas a compradores dos EUA e do Canadá.

As segundas residências em resorts, como o prestigiado Vale do Lobo, no Algarve, também deverão registar uma forte procura em 2025.

"A vida em resorts é atractiva para as famílias que compram casas para uso próprio e para aqueles que investem em propriedades com o objetivo de obter um rendimento com elas", continua Filipe. "Quando se acrescenta uma localização costeira e excelentes instalações no local, como as de Vale do Lobo, um vasto leque de compradores pode encontrar tudo o que precisa. Estas cabras parecem boas para venda à medida que avançamos para 2025 e mais além."

Num contexto global, Portugal também está a ter um bom desempenho. A análise da Knight Frank dos preços das casas em 56 países no ano até junho de 2024 registou um aumento global de 3,3%, com 74% dos mercados a registarem aumentos de preços. Portugal ficou em 16º lugar em termos de aumentos de preços, posicionando o país à frente da média global.