Yeni Arazi Kanunu önerisi nedir?

Hükümet, ülkenin konut krizini çözme umutları vardı ve bu da onları 30 Aralık 2024'te Bölgesel Yönetim Araçları için Yasal Çerçeveyi (Arazi Yasası olarak bilinir) revize eden bir karar name yayınlamalarına yol açtı. Kararname, inşaatın yalnızca kentsel arazilerde izin verildiğini belirler, ancak korunan tarım bölgeleri örneğinde görüldüğü gibi kırsal arazilerin kentsel arazi olarak yeniden sınıflandırılabileceği “istisnai” durumlar için daha rahat önlemler getiriyor. Portugal Decoded, “Kararname, yeniden sınıflandırılmış arazilerde inşaatın düşük ve orta gelirli ailelerin ihtiyaçlarına hizmet etmesi gerektiğini belirtiyor ve bir fiyat sınırı belediyenin metrekare başına ortalama fiyatının% 125'i veya ulusal medyanın %225

'i olarak belirlendi.”

Kredi: Sağlanan Resim;

Ayrıca, “belediyelere artık yeniden sınıflandırmaları onaylama yetkisi verildiğini ve Bölgesel Koordinasyon ve Kalkınma Komisyonları veya Portekiz Çevre Ajansı gibi diğer kuruluşların katılım ihtiyacını ortadan kaldırdığını” ekliyor

.

Parlamentoların katıl

ımı Cumhurbaşkanı, Arazi Kanunu'nun arazi kullanım düzenlemelerini bozabileceğine dair endişelerini dile getirdi, buna rağmen kararnameyi onayladı ve 30 Ocak 2025'te yürürlüğe girmesi planlandı. Ancak solcu Bloco de Esquerda, Livre, PAN ve PCP, kararnameyle ilgili bir Parlamento tartışmasını bugün (24 Ocak) yapmaya zorladı. Parlamentodaki kararnameyi onaylamak için Hükümetin iki potansiyel müttefikinin desteğine ihtiyacı olacak: PS ve Chega.

PORTUGAL DECODED şunları iddia ediyor: “PS, toprak kanununun revizyonunu desteklemeye istekli olduğunu ancak yalnızca daha katı koşullar altında belirtti. Konut fiyatlarının şu anda önerildiği gibi %25 üzerinde değil, ulusal medyanın altında kalmasını ve dağınık kalkınmayı önlemek için kentleşmiş alanların bitişik kalmasını talep ediyorlar. Kararnamenin bugün Parlamento'da başarısız olması muhtemel görünüyor. Eğer öyleyse, Hükümet, arazi yasasının şu ya da bu şekilde inşaat kısıtlamalarını gevşetecek yeni bir versiyonunu oluşturmak için PS ile müzakerelere başlayabilir.”

Arazi Hukuku eleştir

ileri

PORTUGAL DECODED'e

göre, Eleştirmenler, kararnamenin 3.737€ /m²'ye kadar olan fiyat sınırının Portekiz'in ulusal medyanının 1,661/m² değerinin çok üzerinde olduğunu ve bunun da fiyatları düşmek yerine yükseltebileceğini savunuyorlar. Ayrıca, konut krizinin en şiddetli olduğu Lizbon ve Porto gibi şehirlerde, yeniden sınıflandırılacak çok az kırsal arazi kaldığını ve bu da önlemi bu alanlarda etkisiz hale getirdiğini vurguluyor

lar.

Çevresel kaygılar biyoçeşitlilik, peyzajlar ve tarım arazileri için risklerin yanı sıra sel bölgeleri veya erozyona eğilimli alanlar için yetersiz koruma önlemlerini içerir. Son olarak, bazı muhalifler konunun aciliyetini sorgulayarak, AB fonlarına erişmenin çok geç olabileceğini ve konut krizinin az kullanılan kentsel arazilerden kaynaklandığını savunuyorlar

.

PORTUGAL DECODED, Toprak Yas

asından yana olanlar Bölgesel Uyum Bakan Yardımcısı Manuel Castro Almeida, bu hafta kararnameyi savunarak tedbiri “kesinlikle spekülatif karşıtı” olarak nitelendirdiğini ve bunun “konut fiyatlarını düşürmeye” yardımcı olacağını savunduğunu

yazıyor.

Ek olarak, sınırlı kentsel arazinin spekülasyonu körüklediğini ve artan kentsel alanların “nüfusun ihtiyaçlarıyla uyumlu sürdürülebilir konut politikalarını” sağlayacağını savundu. Kırsal arazi gelişimi ile ilgili endişelere yanıt veren Almeida, genişlemelerin mevcut kentsel alanlarla uyumlu olacağı konusunda ısrar etti ve kırsal bölgelerde yeni şehir merkezlerinin oluşması korkularını reddetti. Potansiyel yolsuzluk riskleri konusunda belediye kararlarının “şeffaf ve tam incelemeye açık” olacağını ve belediye meclislerinde tartışılacağını vurguladı.

PORTUGAL DEC ODED tarafından size sunulan infografik ve metin https://portugaldecoded.substack.com/

Author

Following undertaking her university degree in English with American Literature in the UK, Cristina da Costa Brookes moved back to Portugal to pursue a career in Journalism, where she has worked at The Portugal News for 3 years. Cristina’s passion lies with Arts & Culture as well as sharing all important community-related news.

Cristina da Costa Brookes