新的《土地法》提案是什么？

政府希望解决本国的住房危机，因此于 2024 年 12 月 30 日颁布了一项法令，修订了《领土管理文书法律框架》（即《土地法》）。该法令规定只允许在城市用地上进行建设，但针对 "特殊 "情况引入了更为宽松的措施，即农村土地可以重新划分为城市用地，农业保护区就是一个例子。葡萄牙解码》引述："该法令规定，在重新划分的土地上进行的建设必须满足中低收入家庭的需求，价格上限为城市每平方米价格中位数的 125% 或全国中位数的 225%。

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还补充说，"市政府现在被赋予批准重新分类的唯一权力，无需区域协调与发展委员会或葡萄牙环境署等其他组织的参与

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议会参与

尽管如此，总统还是批准了该法令，并计划于 2025 年 1 月 30 日生效。然而，左翼选举委员会（Bloco de Esquerda）、公民党（Livre）、国家行动党（PAN）和人民大会党（PCP）迫使议会在今天（1 月 24 日）就该法令进行辩论。要在议会中确认该法令，政府将需要得到两个潜在盟友的支持：PS 和 Chega。

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DECODED声称："PS 表示愿意支持修订土地法，但必须在更严格的条件下。他们要求房价保持在全国中位数以下，而不是像目前建议的那样高出 25%，并要求城市化地区保持毗邻，以避免分散开发。该法令今天很可能在议会失败。如果是这样，政府可能会开始与 PS 谈判，制定新版土地法，以某种方式放宽建筑限制

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对土地法的批评

据《葡萄牙装饰》（PORTUGAL DECODED）报道，批评者认为，该法令规定的最高 3737 欧元/平方米的价格上限远远高于葡萄牙全国 1661 欧元/平方米的中位数，这有可能推动房价上涨而非下跌。他们还强调，在住房危机最严重的里斯本和波尔图等城市，几乎没有农村土地可以重新分类，因此该措施在这些地区无法奏效。

环境问题包括对生物多样性、景观和农业用地的风险，以及对洪水区或易受侵蚀地区的保障不足。最后，一些反对者质疑这一问题的紧迫性，指出现在获得欧盟资金可能为时已晚，并认为住房危机源于城市土地利用不足

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支持《土地法》的人

葡萄牙发展报》撰文称，国土凝聚部副部长曼努埃尔-卡斯特罗-阿尔梅达本周为该法令进行了辩护，称该措施 "绝对反对投机"，并认为它将有助于 "降低房价"。

此外，他还认为，有限的城市土地助长了投机行为，增加城市面积将使 "可持续住房政策与人口需求相一致"。在回应对农村土地开发的担忧时，阿尔梅达坚持认为，扩建将与现有城市地区保持一致，并驳斥了在农村地区形成新的城市中心的担忧。关于潜在的腐败风险，他强调市政决策将 "透明并接受全面监督"，并将在市议会中进行辩论。

信息图表和文字由葡萄牙装饰网 https://portugaldecoded.substack.com/为您带来。

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Following undertaking her university degree in English with American Literature in the UK, Cristina da Costa Brookes moved back to Portugal to pursue a career in Journalism, where she has worked at The Portugal News for 3 years. Cristina’s passion lies with Arts & Culture as well as sharing all important community-related news.

Cristina da Costa Brookes