Si registra un picco di ottimismo nelle prospettive di vendita (74,7 punti su una scala da 0 a 100), mentre le aspettative per gli affitti sono scese (a 57,3 punti).

Per i primi tre mesi del 2025, la stragrande maggioranza degli agenti immobiliari prevede di aumentare il numero di case da mettere in vendita (67,5%), mentre solo uno su quattro ammette che l'offerta rimarrà simile nella propria area di attività. Solo il 6,1% degli intervistati riconosce che avrà meno case da vendere.

Sulla stessa linea, la stragrande maggioranza dei professionisti del settore immobiliare prevede di vendere più case nel primo trimestre del 2025 (71,1%). Questa sensazione di ottimismo può essere legata al recente calo dei tassi di interesse sul credito immobiliare, nonché ai nuovi sostegni per l'acquisto di una casa rivolti ai giovani (esenzione dall'IMT e garanzia pubblica), insieme alla crescita dei risparmi. Tuttavia, un intervistato su cinque prevede che le transazioni rimarranno allo stesso livello e quasi il 7% ritiene che ci sarà un calo delle vendite di case.

Per quanto riguarda i prezzi delle case, più della metà ritiene che le case in vendita non diventeranno più costose nel primo trimestre del 2025. Tuttavia, quasi il 40% ritiene che i prezzi aumenteranno ulteriormente (solo il 5% prevede un calo). Lo stesso vale per il mercato degli affitti: più del 50% degli intervistati prevede che gli affitti delle case si stabilizzeranno durante questo periodo. Ma uno su tre prevede ulteriori aumenti e quasi l'11% prevede un calo degli affitti, a causa dell'aumento dello stock che si è registrato.

C'è anche un senso di moderato ottimismo quando si tratta di nuovi annunci di affitto e di nuove sottoscrizioni di contratti di locazione. Il 28% degli agenti immobiliari ritiene che ci saranno più case in affitto nel loro portafoglio, mentre il 30,9% afferma che il numero di annunci rimarrà invariato e il 21,1% ammette che ci sarà meno offerta.

L'andamento delle locazioni chiuse è simile, con quasi un terzo dei professionisti che stima che manterranno lo stesso livello di operazioni, il 27,6% che prevede un aumento degli affitti e il 20,7% che afferma che affitteranno meno case in questo trimestre.

idealista calcola l'Indice di sensibilità del settore immobiliare (ISSI) sulla base delle opinioni dei professionisti del settore in Portogallo, che partecipano a un sondaggio trimestrale. Questo indice nazionale mostra il livello di soddisfazione del settore immobiliare e le previsioni per il mercato della compravendita di case e per il mercato degli affitti residenziali. La scala dell'ISSI va da 0 a 100, dove zero corrisponde a un'insoddisfazione generale e 100 a un grado massimo di soddisfazione.